Søk etter eiendomsmegler

Tenk deg at du er en superhelt. Du har krefter som overlegen forhandlingsevne, lynrask salgstaktikk og nese for boligpriser. Men vent, denne superhelten eksisterer allerede – de kalles eiendomsmeglere! La oss ta en nærmere titt på hvordan disse hverdagsheltene kan komme til unnsetning når du skal selge bolig.

Dette kan megleren hjelpe deg med

Eiendomsmegleren er din personlige guide gjennom boligsalgsprosessen. De tar seg av alt fra å vurdere eiendommens verdi til å markedsføre den for potensielle kjøpere, håndtere visninger og forhandle med interesserte kjøpere under budrunden. Med andre ord, de gjør det tunge løftet slik at du bare kan vente på at budene skal rulle inn.

Det eneste du trenger å gjøre er å velge eiendomsmegler, samt klargjøre boligen for fotografering og visning. Og hvis du er usikker på hvordan du skal klargjøre den, kan megleren din hjelpe deg. Lokale meglere vet nemlig hva kjøpere i ditt område ser etter. Denne kunnskapen kan du bruke til å gjøre boligen så fristende som mulig.

Men det er ikke bare-bare å velge rett person til oppdraget – du bør ta deg tid til å sammenligne priser og snakke med flere for å se hvem du liker best.

Eiendomsmeglere kan også hjelpe deg som vil ha elektronisk takst (e-takst) på boligen, for eksempel i forbindelse med arveoppgjør, skatteforhold, lån og refinansiering. Denne tjenesten koster noen tusenlapper, avhengig av hvor du bor og spesifikke forhold ved boligen din. 

E-takst er dagens bransjestandard for hvordan man skal utføre en verdivurdering av bolig. Forskjellen mellom e-takst og meglers verdivurdering er at e-taksten dokumenteres grundig med befaring og fotografering. Meglers verdivurdering tar derimot hensyn til spesielle forhold ved boligen din som ikke omfattes av bransjestandarden, men som kan påvirke prisantydningen ved boligsalg.

Opplysningene om eiendommen blir analysert ved hjelp av dataprogrammer, for eksempel for å sammenligne den med andre nylig solgte boliger i området. E-takst og rapport lagres deretter i en database. Hvis du ønsker å søke om lån med sikkerhet i bolig, kan finansinstitusjoner hente ut de opplysningene de trenger for å vurdere lånesøknaden din.

Pris på meglertjenester

Eiendomsmeglere jobber ikke gratis, men du bør se på det som en investering fremfor en utgift. De fleste ber om en gitt prosentandel av salgsprisen som provisjon, og denne andelen ligger som regel på ca. 1-3 %. I tillegg kommer utgifter til fotografering, boligsalgsrapport og diverse avgifter.

I enkelte tilfeller kan det være fornuftig å be om timepris eller fastpris på oppdraget. For eksempel, du trenger ikke full pakke om du allerede har funnet en kjøper selv. I så fall kan du hyre inn en megler med timepris for å håndtere visse oppgaver som oppgjør og overtakelse.

Fordelene med fastpris er at du vet nøyaktig hva megleren skal ha. Ulempen er at du kan ende opp med å betale mer enn du ville ha gjort om du valgte provisjon, dersom boligen selges for langt under ønsket pris. En stor fordel ved å velge meglerprovisjon i form av prosentandel er at provisjonen følger den faktiske salgsprisen for eiendommen.

Velg den beste eiendomsmegleren for deg

Det er viktig å velge rett eiendomsmegler for oppdraget. Du bør velge noen som har inngående kjennskap til boligmarkedet der du bor. Megleren bør også ha gode resultater og erfaring med å selge lignende boliger som din. Vi anbefaler at du ser etter noen som er pålitelig, flink til å forhandle og som du har god kjemi med.

Vi anbefaler at du ber om gratis befaring og konsultasjon med tre forskjellige eiendomsmeglere. Dette bør gi deg et godt sammenligningsgrunnlag, samt en god oversikt over prisen på meglertjenester der du bor. Ikke vær redd for å si at du sammenligner tilbud fra flere. Kanskje noen strekker seg ekstra langt for å få deg som kunde?

Du bør ikke fokusere utelukkende på meglerkostnader. Velg den megleren som du tror kan hjelpe deg med å få mest for boligen din, fremfor den som kan gi deg lavest pris på meglertjenestene. Samtidig er det dumt å betale for mye, så ta deg tid til å sammenligne meglerpriser før du bestemmer deg.

Det kan selvsagt være mulig å selge boligen selv, men du må tenke deg nøye om. Har du tid, kunnskap og lyst til å ta deg av alt arbeidet? Du må for eksempel holde visninger og budrunder selv. I tillegg bør du vurdere tilstanden på det lokale boligmarkedet og hvor “lettsolgt” boligen din er før du bestemmer deg. 

Det kan være mulig å spare penger ved å velge vekk eiendomsmegleren, men du velger samtidig vekk en person som kan hjelpe deg med å få en god salgspris.