Søk etter takstmann

Du skal til å ta en av de største økonomiske beslutningene som finnes her i livet – nemlig å selge eller kjøpe bolig. Men hvem kan du virkelig stole på for å få en nøyaktig vurdering av boligens verdi og tekniske tilstand? Hvem kan hjelpe deg med å finne eventuelle feil og mangler? 

Svaret er enkelt: en takstmann.

Disse fagfolkene er utstyrt med kunnskapen og verktøyene som trengs for å gi deg en tydelig og upartisk vurdering av eiendommen. Ikke bare hjelper de boligselgere og boligkjøpere ved å utarbeide grundige rapporter og vurderinger før et boligsalg. De kan også være med kjøper på overtakelse og befaring for å se etter eventuelle reklamasjons- og garantikrav.

Dette kan takstmannen hjelpe deg med

Mange forbinder takstmenn med boligsalg. Hvis du skal legge boligen ut for salg, trenger du nemlig en boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst. En boligsalgsrapport er en type tilstandsrapport, der takstmannen vurderer boligens tekniske tilstand med forslag til utbedringer. Rapporten gir økt trygghet for både selger og kjøper.

Verditakst og lånetakst

Verditakst og lånetakst er på mange måter en slags verdivurdering. Verditaksten gir en objektiv vurdering av både markedsverdi og teknisk verdi. Lånetaksten brukes som en veiledning til finansielle institusjoner når de skal vurdere søknader om boliglån for den aktuelle boligen. Lånetakst er lavere enn verditakst for å gi økt trygghet til banken.

Du må være obs på at verditakst og e-takst ikke er det samme. E-takst er en verdivurdering som utføres av eiendomsmegler. Den dokumenteres blant annet ved hjelp av meglers notater og bilder. Deretter bruker megleren dataprogrammer til å analysere boligmarkedet der du bor for lignende boliger som din. Resultatet lagres i en database. Banker og finansinstitusjoner kan hente ut e-taksten fra denne databasen, for eksempel i forbindelse med lånesøknader.

Verditakst settes på samme grunnlag som e-takst, men den inkluderer i tillegg teknisk verdi. En takstmann vurderer hva det ville ha kostet å bygge en tilsvarende bolig i dag. Deretter trekker han eller hun fra alder, slitasje, feil, mangler og lignende. Lånetaksten er 20 % lavere enn verditaksten for boliger og 30 % lavere for hytter.

Overtakelse og befaring

Det er utvilsomt spennende å overta en ny bolig – men det kan også være ganske stressende. Hva om noe er galt med boligen? Hva bør man se etter ved overtakelse? Du kan føle deg trygg når du møter opp med en takstmann ved din side. Han eller hun passer på at overtakelsen utføres på riktig vis.

Takstpersonen kontrollerer boligen nøye, samt gir deg gode råd hvis det oppstår en konflikt. Eventuelle feil og mangler føres opp i en overtakelsesprotokoll. Takstpersonen kan i tillegg hjelpe deg med å kostnadsberegne disse feilene, raskt og effektivt.

Skadetakst ved forsikringssaker

Har uhellet vært ute? Forsikringsselskaper ber ofte takseringsfirmaer om hjelp med å få en nøyaktig vurdering av skadeomfanget. Takstmenn er spesialister på å vurdere alt fra årsak til reparasjonskostnader. Dermed får man en objektiv og profesjonell vurdering av både skaden og erstatningsgrunnlaget.

Takstmenn med spesialkompetanse

I tillegg til vanlige takseringstjenester, finnes det takseringsfirmaer med spesialkompetanse på mindre felt. For eksempel, det finnes takstmenn som tilbyr advokatbistand og har rettserfaring. Andre tilbyr tilstandsanalyse av spesifikke deler av bygget. Det er viktig at du velger en takstmann med relevant erfaring og kompetanse.

Pris på takseringstjenester

Prisen på takseringstjenester kan variere av flere ulike årsaker. Størrelsen på boligen spiller naturligvis en stor rolle. En stor villa krever mer tid enn en liten blokkleilighet. Beliggenheten kan også påvirke prisen. Andre faktorer som kan påvirke prisen er antall rom og tilstanden på boligen.

Her er noen veiledende priser på takseringstjenester. Merk deg at disse kan variere mellom ulike firmaer, og du bør alltid innhente pristilbud:

• Verditakst for leilighet: ca. 5000 kr
• Verditakst enebolig: ca. 7000 kr og opp
• Tilstandsrapport for leilighet: ca. 8000 kr og opp
• Tilstandsrapport for enebolig: ca. 15 000 – 20 000 kr og opp

Vi anbefaler at du sammenligner priser og tilbud på tvers av takseringsfirmaer før du bestemmer deg. Det kan være en god del penger å spare ved å gjøre litt research. Hvis du skal selge bolig, kan det hende at eiendomsmegleren har inngått en avtale med et takseringsfirma. I så fall kan det hende at du får avslag på prisen via megleren.

Ingen liker overraskelser, særlig ikke når det gjelder penger. Derfor er det avgjørende å ha en god oversikt over priser før du takker ja til tilbudet fra takstmannen. Da vet du nøyaktig hvilke kostnader du kan forvente deg før arbeidet starter. Selve prisen er likevel ikke altavgjørende. Det er like viktig å velge en dyktig, lokal takstmann som kan levere tjenester av høy kvalitet.

Velg den beste takstmannen for deg

Du bør se etter et takseringsfirma med erfarne og kompetente takstmenn. Medlemskap i Norsk Takst eller andre organisasjoner er på mange måter et kvalitetsstempel – du bør derfor se etter det når du skal finne en egnet takstmann. Norsk Takst er en av landets ledende organisasjoner for takstmenn. De stiller strenge krav til sine medlemmer. Medlemskap sikrer at takstpersonen: 

• har gjennomført nødvendig opplæring
• følger et etablert regelverk
• oppdaterer seg jevnlig gjennom kurs og sertifiseringer

I tillegg er det viktig å velge en pålitelig person som kan vise til fornøyde kunder. Du vil ha en takstmann som møter opp til avtalt tid, leverer rapporter som lovet og gir tydelige og forståelige forklaringer. Og selvfølgelig, han eller hun må ha de rette sertifiseringene og kvalifikasjonene.

Akkurat som eiendomsmegleren, bør takstmannen ha god kjennskap til det lokale boligmarkedet. Da vil han eller hun kunne gi deg en mer nøyaktig vurdering av eiendommen. Takstmannen bør blant annet kjenne til lokale trender, prisutviklingen og hva kjøpere i området ser etter for å kunne sette en realistisk verditakst.

Sammenlign tjenester, priser og omtaler fra flere ulike firmaer før du bestemmer deg. Husk at det ikke bare handler om å finne den billigste – du må finne den beste takstmannen for oppdraget. Lykke til!