Pris på eiendomsmegler: Komplett guide (tabell, eksempler, o.l.)

I denne artikkelen ser vi nærmere på hva det vanligvis koster å bruke eiendomsmegler og hva som er en normal pris. Ofte henger selve meglerhonoraret og de øvrige salgsutgiftene tett sammen, fordi mange meglere gir deg et samlet pristilbud for hele salgsprosessen.

Det betyr at du får et pristilbud som lister opp både meglertjenestene og utgifter til for eksempel takstmann, boligfotograf, annonsering, styling og eventuelle forsikringer. Du slipper dermed å forholde deg til mange separate fakturaer.

Tabellen under er et estimert priseksempel, basert på en endelig salgssum på 4 millioner kroner. Her har vi også inkludert andre kostnader ved boligsalg.

Tjenester	Omtrent Prisnivå
Salgsprovisjon: 1,5 % av salgssum	60.000 kr
Tilrettelegging og planlegging	11.000 kr
Markedsføring, annonser og fotograf	12.000 kr
Visning arrangert av megler	3.000 kr
Boligselgerforsikring	7.000 kr
Tilstandsrapport takstmann	6.000 kr
Tinglysningsgebyr	440 kr
Oppgjørshonorar	6.000 kr
Totalt	105.440 kr

Hva koster en eiendomsmegler?

Pris på eiendomsmegler vil selvfølgelig variere fra sted til sted. Hva det koster med megler avhenger også av hvilket meglerkontor du velger. Flere faktorer spiller også inn, som for eksempel konkurransesituasjonen mellom meglerne. Ansiennitet kan også spille inn på prisen.

Meglerprovisjon er hovedinntekten til eiendomsmeglere. Den beregnes vanligvis som en prosentandel av boligens endelige salgssum. Når du selger boligen din, betaler du altså megleren en avtalt prosentsats av det beløpet boligen blir solgt for. Provisjonen er hovedinntekten til eiendomsmegleren og den største utgiftsposten for deg som skal bolig.

Det er de færreste som tilbyr faste priser, men det finnes enkelte unntak. De fleste meglere har imidlertid minimumsprovisjon som normalt ligger på mellom 20 000 og 50 000 kr. Minsteprovisjon er en sikkerhet for megleren. Hvis boligen din selges til en lav pris, sikrer minsteprovisjonen at megleren likevel får betalt for alt arbeidet de har lagt ned i salget.

Eksempler på pris på eiendomsmegler

La oss se på noen konkrete priseksempler fra forskjellige meglerkontorer. Det er likevel viktig å merke seg at disse prisene er veiledende. Du må også regne med å betale ekstra for tilrettelegging, annonsering og lignende. Provisjonsbaserte meglere må først komme på befaring for å vurdere hvor lettsolgt boligen din er og hva du kan forvente å få for den. Deretter får du vite nøyaktig hvor mye eiendomsmegleren vil ha i provisjon.

Eksempler på provisjon fra forskjellige meglerkontorer:

• Eiendomsmegler 1 Oslo/Akershus: 1 – 3 %
• Krogsveen: 1 – 3 %
• PrivatMegleren Asker: 1,25 – 3,1 %
• Aktiv Bergen Sentrum: 2-3,6 %

Du kan alternativt velge eiendomsmegler til fastpris fremfor tradisjonelle meglertjenester med provisjonsbasert vederlag. De som tilbyr fastpris er også ofte de billigste eiendomsmeglerne. De kan tilby rimeligere priser fordi de har tatt i bruk automatisering og digitalisering for å kutte kostnadene. For eksempel, kontrakter signeres på nett og dere kan holde digitale møter ved behov. 

Her er et par priseksempler fra meglerkontorer som har innført fastpris:

• Himla Eiendomsmegling: 45 000 kr, inkludert nesten alt

Fastprismodellen passer bra for de aller fleste, men tjenestene er mindre fleksible. Du bør derfor vurdere om boligen din trenger skreddersydd og spesiell tilrettelegging eller ikke. Dersom du har en særegen, unik eller svært kostbar bolig, kan tradisjonell eiendomsmegling være et bedre valg.

Det kan også være en fordel med tradisjonell megling hvis boligen er vanskelig å selge. Men selger du for eksempel et familievennlig rekkehus i et populært boligområde, kan fastprismodellen funke helt fint.

Pris og kostnader hos de største eiendomsmeglerne

Meglerkjede	Provisjon	Min. provisjon	Timepris	Tilrettelegging	Markedsføring
DNB Eiendom	1-3,6 %	44.900 kr	2.500 kr	17.900 kr	fra 24.200 kr
EiendomsMegler 1*	1-3 %	40.000 kr	1975 kr	13.900 kr	fra 19.500 kr
PrivatMegleren	1,25-3 %	etter avtale	1800 kr	14.900 kr	etter avtale
Krogsveen	1-3 %	50.000 – 60.000 kr	2500	17.000 kr	fra 26.900 kr
OBOS Eiendomsmeglere	1-3,1 %	etter avtale	2900 kr	14.900 kr	24.200-27.990 kr
Aktiv Eiendomsmegling*	3,1 %	39.900 kr	1400 kr	19.900 kr	fra 12.900 kr
Notar	1,5-3,125 %	30.000-45.000 kr	2000-3000 kr	7.500-15.000 kr	9.900-22.500 kr
Nordvik	1-3,6 %	etter avtale	etter avtale	16.900-19.900 kr	fra 21.900 kr
EIE Eiendomsmegling	1,25-2,75 %	45.000-65.000 kr	2500-3800 kr	14.900-39.900 kr	14.900-39.900 kr
Proaktiv	2-3,6 %	48.750 kr	3250 kr	19.875	fra 12.990 kr
Eiendomsmegler Vest	1-3,6 %	44.900 kr	2900 kr	13.900 kr	15.900-23.900 kr
Heimdal Eiendomsmegling	1-4 %	40.000- 80.000 kr	2000 kr	15.000 kr	fra 16.950 kr
Meglerhuset Rele	1,5-3,5 %	37.500 kr	1.750 kr	13.900 kr	fra 22.400 kr
Fana Sparebank Eiendom	1-3,6 %	etter avtale	X	13.500 kr	fra 16.500 kr
&Partners**	1,25-3 %	49.900 kr	4500 kr	19.900 kr	fra 19.900 kr
Garanti	1,5-3,5 %	etter avtale	1000-2500 kr	5.000-15.000 kr	etter avtale
Sørmegleren	2,25-3 %	fra 49.000 kr	etter avtale	16.900 kr	fra 11.900 kr
Attentus	1-3,5 %	etter avtale	etter avtale	6.900-12.500 kr	fra 22.900 kr
Sem & Johnsen	1-2 %	etter avtale	3.000 kr	12.900 kr	25.000 kr
BELÈVEN*	1,5 %	etter avtale	3500 kr	X	35.000 kr

*Priser avhenger av lokalkontor. Vi bruker eksempler fra kontorer i Oslo og Akershus.
**Priser avhenger av lokalkontor. Vi bruker eksempler fra kontorer i Bergen.
***Priser avhenger av lokalkontor. Vi bruker eksempler fra kontorer i Kristiansand.

Les også

Dette er de billigste meglerkontorene

Mer om meglerprovisjon

Før du velger en eiendomsmegler bør du ha bedt om et tilbud fra flere. Disse tilbudene inneholder meglerens provisjon, altså faktoren som har størst innvirkning på priskostnadene. Provisjon ligger ofte på mellom 1 -4 % av kjøpesummen for boligen.

Megleren må blant annet vurdere tilstanden på boligmarkedet, beliggenhet, antatt arbeidsmengde, forventet salgssum og så videre før du får oppgitt en nøyaktig provisjonssats. Dyrere boliger har som regel en lavere provisjonssats enn rimeligere boliger. Og det er en enkel forklaring på dette.

Eiendomsmeglere tjener godt på å selge en eiendom som går for en høy pris, selv om provisjonen er lav. For eksempel, selger megleren en bolig til 15 millioner og tar 1 % provisjon, så utgjør det 150 000 kroner. Men tar eiendomsmegleren 2,5 % for en bolig som selges til 3 millioner, så utgjør det 75 000 kroner.

Timebasert meglervederlag – når lønner det seg?

Timebasert meglervederlag betyr ganske enkelt at du betaler for den faktiske tiden megleren bruker på salget ditt. Timeprisen til eiendomsmeglere varierer vanligvis mellom 1700 og 3000 kroner eller mer. Du bør alltid be om et estimat på total tidsbruk før du signerer kontrakten.

Fordelen med timebasert vederlag er at du bare betaler for arbeidet som faktisk utføres. Ulempen er at du ikke vet den endelige prisen før salget er gjennomført. Et boligsalg kan ta alt fra 40 til 60 timer, men det finnes ingen garantier.

En leilighet i et populært område i Oslo selges for eksempel raskere enn en kostbar og unik fritidseiendom som krever mer markedsføring. Vi anbefaler derfor at du ber om jevnlige oppdateringer om tidsbruken underveis, slik at du unngår ubehagelige overraskelser på slutten.

Viktig å vite om pris på eiendomsmegler

Det er naturlig at du ønsker å spare mest mulig penger. Derfor bør du også ta en grundig vurdering av pristilbudet til eiendomsmegleren. Du bør se på hele kostnadsbildet, hva provisjonen dekker og ikke minst hva den ikke dekker. Det er ikke alltid at megleren med lavest provisjon er billigst på sikt. De som legger seg lavt, krever ofte tilleggsbetaling for en god del tjenester. Da blir det fort dyrt.

Hvis ikke det er spesifisert i kontrakten mellom deg og megler, finnes det noen ekstratjenester du ofte må betale utenom. Disse tjenestene er:

• Oppgjørsgebyr kan ligge på alt fra 4 000 til 8 000 kr.
• Visninger kan ligge på mellom 1000 kr og 2500 kr per gang.
• Planlegging og tilrettelegging av salg kan ha en prislapp på alt fra 6500 kr til 15000 kr.
• Rapport fra takstmann har en enorm prisvariasjon, avhengig av boligens størrelse og boligtype. Her kan du forvente alt fra 4000 kr til 20 000 kr.
• Fotografering av boligen kan ligge på alt fra 2000 kr til 6000 kr.

Les også

Alt du må vite om fastprismodellen

Pris på markedsføring avhenger av boligen du skal selge

Markedsføring utgjør en betydelig del av kostnadene ved boligsalg. Pris på markesføring og annonsering kan variere mellom 15 000 og 30 000 kroner eller mer, avhengig av omfang. Holder det med en annonse på FINN.no eller ønsker du målrettet annonsering på sosiale medier, annonsering i aviser, o.l.?

Eiendomsmeglerne vurderer hvor mye eksponering eiendommen trenger for å tiltrekke seg kjøpere og gir deg et forslag. Forslaget er basert på boligens beliggenhet, størrelse, prisklasse og hvilken kjøpergruppe de sikter mot. En ettromsleilighet på Grünerløkka trenger en annen markedsføringsstrategi enn en familiebolig på Nordstrand.

Markedsføringsplanen kan skreddersys etter dine ønsker og budsjett. Du kan for eksempel velge en grunnpakke med standard fotografering og annonsering på de viktigste plattformene. Eller kanskje du ønsker en omfattende pakke som inkluderer 3D-visning, boligstyling og rettet annonsering mot spesifikke målgrupper?

Det er mulig å spare penger

Du kan faktisk spare penger ved å gjøre nøyaktige, helhetlige vurderinger. Å bruke en eiendomsmegler må ikke bli dyrest mulig. Finn en megler som tar en konkurransedyktig provisjon, har en del tjenester inkludert og som kan selge boligen din fort.

Jo lengre tid et boligsalg tar, desto dyrere blir det. Derfor må du ha en megler som kjenner kjøpegruppene godt og vet hva de ser etter. Du kan også spare penger ved å gjøre noe av jobben selv. Er du for eksempel god på å pynte og style bolig, kan du spare penger ved å droppe boligstylist.

Slik finner du eiendomsmegler til rett pris

Det finnes veldig mange meglere å velge mellom. Derfor kan det virke ganske uoverkommelig å få oversikt over kostnader og pris på eiendomsmegler. Heldigvis trenger du ikke å gjøre altfor mye av jobben selv. Med dagens teknologi, er det utviklet mange verktøy på nett som du kan ta i bruk – for det meste helt gratis.

Vi anbefaler at du bruker skjemaet på siden vår for å innhente tilbud fra flere forskjellige meglerkontorer, helt gratis og uforpliktende. Det er en fin måte å få oversikt over pris, provisjon, erfaring og annet du trenger å vite. Du blir matchet eiendomsmeglere med relevant erfaring og kompetanse.

Les også

Sjekkliste for valg av megler

Er eiendomsmegleren verdt prisen?

Mange kan kanskje sitte igjen med en følelse av at det er dyrt med en eiendomsmegler. Ønsket om å sitte igjen med mest mulig fra boligsalget er forståelig, men man må huske på at det ikke er gratis å selge bolig i Norge.

Det er mye jobb som inngår i et boligsalg. Og hvis du vil selge boligen din for høyest mulig salgssum, så bør du ikke være ensidig opptatt av å spare mest mulig penger på salgskostnader. Eiendomsmeglere vil ofte være verdt kostnaden fordi de skaffer deg en god salgspris som du kan være fornøyd med. På den måten får du størst mulig fortjeneste på boligsalget.

Hovedoppgavene til megleren

Grunnen til at pris på eiendomsmegler kan virke høy er fordi megleren gjør mange oppgaver for deg i forbindelse med salget. Det skal ordnes med rapporter og dokumenter, reklamering, visning, overtakelser og mye mer. De har også inngående kunnskap om bolighandel og kjennskap til markedet som kun kommer med mange års erfaring.

Hovedoppgavene til en eiendomsmegler inkluderer blant annet:

• ta hånd om det økonomiske oppgjøret
• arrangere visninger
• sørge for at budrunden blir korrekt gjennomført
• innhente dokumentasjon, og passe på at alt av skjemaer blir fylt ut og levert til riktige instanser
• lage salgsannonser
• sørge for at boligen blir presentert på best mulig måte
• gjøre en verdivurdering av boligen basert på detaljert kunnskap om markedet
• planlegge salget, samt gi selger og eventuelle kjøpere tips og råd

Kjøp og salg av bolig er en virksomhet som er strengt regulert i Norge. Lovverket er ganske intensivt. I tillegg til riktig utdannelsesbakgrunn, skal eiendomsmegleren også ha et eiendomsmeglerbrev av Finanstilsynet. Dette sikrer både at du får den nødvendige hjelpen og et lovlig boligmarked.

Les også

Prisoversikt for boligsalg uten megler

Er det billigere å selge boligen selv?

Enkelte synes å ha inntrykk at det er mye billigere å selge boligen på egen hånd, uten hjelp av megler. Joda, selve salgskostnadene blir lavere. Men du risikerer også å sitte igjen med en lavere salgssum.

Det koster litt å selge bolig, uansett hvordan du gjør det. Du må for eksempel betale for takstmann, boligfotograf, boligselgerforsikring, salgsoppgaver og annonsering på finn.no. Dette er relativt store summer som i seg selv vil spise opp noe av det du tjener inn.

For det andre må du prise inn all tiden du må bruke på boligsalget selv. Det tar veldig mye tid å sette seg inn i hele prosessen, for ikke minst å snakke om de rettslige forholdene som man også må huske på. Gjør du noe feil kan du risikere å få mangelskrav fra kjøper i etterkant av kjøpet.

Enda viktigere er det risikoen du tar ved å tape store summer. Undersøkelser viser faktisk at eiendomsmeglere får 26 % høyere salgssum, sammenlignet med privat bolighandel. Hvis du likevel ønsker å selge selv vil vi anbefale deg å bruke plattformer som Propr eller lignende. Idag selger ca. 2 % av befolkningen boligen uten megler, og det er nok gode grunner til dette.

Konklusjon: Hva er en god pris på eiendomsmegler?

En eiendomsmegler kan til sammen koste over 100 000 kr. Totalprisen avhenger av flere faktorer, som hva boligen koster, tiden det tar å selge samt alt du trenger av dokumenter og opplysninger for å gjøre boligsalget trygt og lovlig. En del kostnader rår ikke megleren over, og dette vil for eksempel være priser på alt av nødvendige dokumenter.

Det er en grunn til at eiendomsmeglere koster penger, og det er fordi de sørger for at hele salgsprosessen går lovlig for seg. De kan også sikre deg høyest mulig salgspris. Skal du selge boligen selv, påtar du deg også hele ansvaret. Skjer det feil, kan det få økonomiske konsekvenser for deg.

Lykke til med å velge rett eiendomsmegler til riktig pris!