Eiendomsmegler Østensjø: De 11 beste meglerne i 2025

Nordvik Østensjø jobber med boligsalg i en rekke områder på Oslos østkant. Meglerkontoret dekker blant annet Østensjø, Skullerud, Bogerud, Lambertseter, Bøler, Oppsal, Manglerud, Bryn og Tveita. De har opparbeidet seg solid erfaring og lokal markedskunnskap i disse bydelene.

Kontoret spesialiserer seg på digital markedsføring og har utviklet sitt eget produkt Nordvik Ekstra. Systemet bruker Facebook og Instagram til å finne kjøpere som ikke aktivt søker etter bolig på tradisjonelle plattformer. Resultatet fra perioden 2022-2024 viser 28 prosent flere interessenter og 1,7 prosent høyere salgspris.

Priser for salg av bolig ved Nordvik Østensjø:

• Provisjon: 1-3,6 % av salgssum inkludert andel fellesgjeld
• Grunnpakke: 12 500-16 900 kr (innhenting av kommuneinformasjon, grunnbok, tinglyste dokumenter, gebyrer, forsikring)
• Markedspakke: 22 500-29 900 kr, pluss 1500 kr tillegg i Oslo/Asker/Bærum ved prisantydning over 10 millioner (inkluderer annonsering på Finn.no, Hjem.no, Nordvik Ekstra Small, Hjem+, 10 trykte salgsoppgaver)
• Nordvik Ekstra Medium: 4990 kr (oppgradering fra basis)
• Nordvik Ekstra Large: 9990 kr (oppgradering fra basis)

Selskapet kombinerer erfarne meglere med nyutdannede for å få med både kompetanse og friske perspektiver. Alle boliger annonseres på Hjem.no som har 1,5 millioner besøkende hver måned. Den annonseres også på Finn.no. Nordvik Ekstra bruker målrettet annonsering, basert på demografi, geografi og digitale spor for å nå riktige kjøpere.

Aktiv Østensjø/Lambertseter holder til på Bryn Senter, og der de har drevet med eiendomsmegling helt siden 1999. De har dermed over to tiår i samme nabolag. Meglerne på kontoret har opparbeidet seg grundig kjennskap til boligmarkedet på Østensjø og Lambertseter. De har nylig flyttet inn i nye lokaler på senteret, nærmere bestemt der den gamle hovedinngangen tidligere lå.

Østensjø og Lambertseter har ulike karakteristikker, og meglerne vet hvilke kvaliteter som spiller inn når boliger skal verdivurderes og markedsføres i de to områdene. Eiendomsmeglerne tilbyr full pakke fra verdivurdering og markedsføring til gjennomføring av budrunder og oppgjør.

Priser hos Aktiv Østensjø/Lambertseter:

• Provisjon: fra 1 % til 3,125 % av salgssummen, med minimumsbeløp på 30 000 kr
• Timepris: 2000 kr hvis du velger timebasert meglervederlag fremfor provisjon
• Tilretteleggingsgebyr: 19 900 kr, som dekker alt papirarbeid og dokumenthåndtering
• Markedsføringspakke: 19 000 kr, inkluderer annonser på Finn.no, aktiv.no, Facebook og internettmarkedsføring samt annet salgsmateriell

Kontoret er en del av Aktiv Eiendomsmegling som ble grunnlagt i 1986. Meglerkjeden har blant annet kommet på førsteplass i Norsk Kundebarometers kåring av landets mest fornøyde boligkunder – syv år på rad. De donerer dessuten 100 kroner til SOS-barnebyer for hver bolig de selger.

Du finner lokalkontoret til DNB Eiendom i Ekebergveien på Nordstrand. Kontoret dekker salg av boliger på Nordstrand, Bekkelaget, Holtet og i Munkerudkleiva. Meglerne har dermed god erfaring med å selge ulike typer eiendommer i bydelen.

DNB Eiendom Nordstrand har tilgang til kjedens store boligkjøperregister med over 160 000 personer som aktivt søker bolig. Kontoret benytter også Smart Solgt. Det er et markedsføringsverktøy som utviklet sammen med Facebook. Det gjør at annonsene treffer opptil 40 % flere relevante kjøpere på sosiale medier.

Priser og tjenester hos DNB Eiendom:

• Provisjon: mellom 1-3,6 % av salgssummen, avhengig av bolig og kompleksitet i oppdraget
• Minimumsprovisjon: 44 900 kr uansett hvor mye boligen selges for
• Tilrettelegging: fra 16 900 kr, inkluderer kundemøter, innhenting av dokumenter og utarbeidelse av salgsoppgave
• Markedspakke: fra 23 900 kr for digital annonsering, bilder, plantegning og synlig salgsmateriell

Du kan velge mellom en komplett pakke eller kjøpe enkelte meglertjenester separat. Noen boliger trenger omfattende styling og forberedelser, mens andre kan markedsføres mer direkte. Meglerne hjelper deg med å finne ut hvilken strategi som passer best for din eiendom.

EiendomsMegler 1 holder til i en stor, hvit villa i Raschs vei på Lambertseter. Kontoret åpnet i 2022 og dekker også boligsalg i Østensjø. Teamet består av eiendomsmeglere som har solgt boliger i området i mange år. De har bred erfaring med alt fra leiligheter til eneboliger.

Markedspakken gir deg eksponering på både FINN.no og eiendomsmegler1.no i opptil seks måneder. Trenger boligen ekstra synlighet underveis, kan du bestille produktet Re-Effekt for 5500 kroner fra ti dager etter at annonsen gikk ut. Du kan også løfte eller fornye annonsen på FINN for mellom 4500 og 5900 kroner, avhengig av hvilken pakke du velger.

Prisene for meglertjenester i Oslo og Akershus varierer etter boligtype og salgspris, men her er en oversikt over hva du må regne med:

• Tilrettelegging: 13 900 kr, som dekker koordinering av leverandører, innhenting av dokumenter og utforming av salgsmateriell
• Provisjon: mellom 1 og 3 % av salgssummen, med en minimumsprovisjon på 40 000 kr
• Oppgjørsgebyr: 9900 kr for å håndtere økonomisk oppgjør og betalingsutsettelse
• Markedsføring: fra 20 500 kr til 22 500 kr, avhengig av boligens prisantydning, inkluderer stor FINN-pakke og digital markedsføring

Et av særtrekkene med Eiendomsmegler 1 er samarbeidet med LOfavør. Er du medlem i et LO-forbund, får du flere fordeler når du selger gjennom dem. Verdivurdering er inkludert i salgsoppdraget for LOfavør-medlemmer. Du får også salgsgaranti. Garantien gjelder så lenge boligen er aktivt markedsført og du ikke har avslått bud som matcher eller overgår prisantydningen.

OBOS Eiendomsmeglere Lambertseter jobber med boligsalg på Østensjø og i området rundt. Selskapet er del av boligbyggelaget OBOS som har over en halv million medlemmer i Norge. Meglerne har spisskompetanse på salg av andelsleiligheter og andre typer borettslagsboliger, nettopp fordi de tilhører samme organisasjon som byggherren.

Hver megler i OBOS selger i snitt 34 boliger årlig, noe som er betydelig høyere enn bransjesnittet på 24. De har utviklet egne systemer for å nå potensielle kjøpere gjennom boligbyggelagets medlemsregister. Hvis du er medlem i boligbyggelaget, får du dessuten direkte rabatt på meglerhonoraret.

Prisliste for OBOS Eiendomsmeglere:

• Meglerprovisjon: 1-3,1 % av salgssummen, inkludert fellesgjeld
• Tilrettelegging: 14 900 kr dekker oppstartskostnader som forsikringer, lisenser og bookinger
• Markedsføring grunnpakke: 24 200-27 990 kr inkluderer fotografering, internettannonsering og digital markedsføring
• Opplysningspakke: 10 500 kr innhenter boligopplysninger, reguleringsbestemmelser og ferdigattest

Du kan velge mellom provisjonsbasert honorar eller timepris, avhengig av hva som passer best for din situasjon. Markedsføringen tilpasses hver enkelt bolig. Meglerne legger stor vekt på profesjonell fotografering og styling før visning. Du kan også få hjelp til flytting, utvidet annonsering og boligstyling som tilleggstjenester.

PrivatMegleren Première har sitt Østensjø-kontor i Østmarkveien 2, like ved krysset med Vetlandsveien. Kontoret ble etablert i 2003. Ettersom kjeden har flere kontorer i Oslo, kan meglerne også bistå med salg i andre deler av hovedstaden.

Meglerforetaket tilhører Nordea Bank og er blant de største aktørene i bransjen, målt i antall formidlede boliger. Selskapet har utviklet et særegent konsept som heter Det Gylne Kvadrat. Konseptet handler om å identifisere hva som gjør hver enkelt bolig spesiell og synliggjøre dette overfor relevante kjøpergrupper. Ni av ti som velger denne meglerkjeden gjør det etter anbefalinger fra tidligere kunder.

Prisene til PrivatMegleren Première:

• Provisjon: varierer mellom 1 og 3,6 % av salgssummen, med et minstebeløp på 35 000 kr
• Tilretteleggingshonorar: fra 12 990 kr
• Markedspakke: fra 35 490 kr, inkluderer Presisjon-systemet, annonsering på Finn.no, ukens bolig, hjem.no+, egen hjemmeside, salgsoppgaver, romplakater, digital markedsføring i nabolaget, vinduspresentasjon, Mitt boligsalg, til salgs-plakat og tilgang til kundebase

Kjeden benytter et digitalt analyseprogram som heter Presisjon. Programmet finner potensielle kjøpere ved å kartlegge både dem som aktivt søker og den langt større gruppen som er åpne for kjøp uten å lete. Ifølge undersøkelser fra Respons Analyse utgjør sistnevnte gruppe hele 33 prosent av befolkningen, mens kun 8 prosent søker aktivt.

Boa Oslo Øst holder til på Holtet i bydel Nordstrand. Kontoret ble etablert i 2009. Teamet består i dag av dyktige meglere som kjenner østkantens boligmarkeder svært godt. Meglerne jobber primært med salg av boliger øst for Akerselva. De dekker blant annet Østensjø sammen med omkringliggende områder som Nordstrand, Ekeberg og deler av Gamle Oslo.

Meglerfirmaet Boa ble grunnlagt i 2006 og har to kontorer i Oslo. Kontoret på Holtet har vært med på å sikre kjeden fire titler som Årets Gullmegler. I tillegg har meglerne mottatt ti diplomer fordelt på ulike kategorier fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Det viser at meglerne her har kompetanse og evne til å levere resultater år etter år.

Hva koster det å bruke Boa Oslo Øst?

• Prisliste: vi har dessverre ikke konkrete tall på hva det koster å bruke dette kontoret
• Gebyr: meglerhonoraret består vanligvis av et tilretteleggingsgebyr, pluss provisjon basert på salgssummen
• Estimat: de fleste norske meglere tar mellom 1-4 % av salgsprisen i provisjon

Hele teamet på kontoret kjenner hverandre godt og samarbeider tett gjennom salgsprosessen. Det gjør at informasjon flyter raskt og at alle involverte har oversikt over hva som skjer med ditt salg til enhver tid. De samarbeider fast med Josefin Johanson studio for styling. Boa har dessuten egne fotografer i teamet.

Krogsveen Oppsal driver boligformidling fra Skøyenåsen på Oppsal. Du finner kontoret ved T-banestasjonen i Haakon Tveters vei. De jobber med boligsalg på Østensjø, og meglerne dekker også Manglerud, Helsfyr og Ljan. Teamet består av sertifiserte eiendomsmeglere med lokal tilhørighet og erfaring fra bydelen.

Selve meglerkjeden Krogsveen har vært i bransjen siden 1975. Kjeden har bygget opp en omfattende database over aktive boligkjøpere som kalles Boligmatch. Ifølge selskapet har fire av ti kjøpere i Norge registrert seg hos dem. Meglerne kan dermed ta direkte kontakt med interessenter før boliger legges ut for salg.

Priser for boligsalg hos Krogsveen:

• Provisjon: mellom 1 og 3 % av salgsummen, inkludert eventuell fellesgjeld (minimumsprovisjon på 50 000 – 60 000 kr avhengig av område)
• Tilrettelegging: fra 17 000 kr for forberedelse og dokumentasjon av oppdraget
• Oppgjør: 7500 kr for avslutning og økonomisk oppgjør etter salget
• Visning: fra 3500 kr per visning, antall visninger avtales med megleren din
• Overtakelse: 3500 kr for gjennomføring og dokumentasjon ved overtakelse
• Markedsføringspakke: fra 26 900 kr, inkluderer annonser på FINN.no, Hjem.no, sosiale medier, digitale salgsoppgaver og vindusutstilling

Provisjonen varierer etter geografi, prisnivå på boligen og boligtype. Du kan også avtale timebasert betaling til 2500 kr per time hvis det passer bedre for oppdraget ditt. Tilleggskostnader kommer for ting som tilstandsrapport, styling, foto og ekstra annonsering utover standardpakken.

Notar driver et meglerkontor i Oslo sentrum som ligger ved Alexander Kiellands plass. Kontoret har ansvarsområde i hele hovedstaden og tar også oppdrag i Akershus fylke. Østensjø er et av områdene de dekker, og de har flere meglere som kjenner bydelen godt. Meglerforetaket er en del av Notar-kjeden.

Meglerfirmaet var først ute i Norge med å tilby salgsgaranti helt uten bindingstid for kundene sine. Det betyr at du kan trekke deg fra salget når som helst dersom du ikke er fornøyd med prisen du får, uten at det koster deg noe. Meglerne bruker teknologien Matterport for å lage virtuelle visninger av boligene, slik at interessenter kan utforske eiendommen din døgnet rundt.

Her er prisene for boligsalg gjennom Notar:

• Provisjon: 1,5-3,125 % av salgssummen med en minimumsprovisjon på 30 000-45 000 kr
• Salgstilretteleggelse: 7500-15 000 kr
• Markedsføring: 9900-22 500 kr
• Takst og boligsalgsrapport: 7000-21 000 kr
• Boligfotografering: 3100-5500 kr
• Visningsgebyr: 1500-6000 kr per visning
• Oppgjørsgebyr: 5400-8000 kr
• Timepris: 2000-3000 kr (alternativ til prosentprovisjon)

Notar skiller seg fra mange andre meglerkjeder ved å være fullstendig bankuavhengig. Kjeden legger stor vekt på langvarige kundeforhold. De ønsker at hver kunde skal bli så tilfreds at de velger dem igjen ved neste bolighandel. Meglerne skal fungere som mellommenn som tar hensyn til både selgers og kjøpers interesser i prosessen.

Sem & Johnsen Eiendomsmegling har jobbet med boligsalg siden 1977 og har dermed solid kompetanse. Foretaket har i dag rundt 70 ansatte og selger over 2000 boliger hvert år. Eiendomsmeglerne tar på seg oppdrag i hele Oslo og Akerhus, noe som betyr at du kan få hjelp med å selge bolig i Østensjø.

Markedsundersøkelser gjennomført av Opinion på vegne av Aftenposten har gjentatte ganger vist at Sem & Johnsen scorer høyest når folk rangerer hvilke meglerhus de har best inntrykk av. Det kan ha sammenheng med at meglerforetaket stiller krav til at deres ansatte skal ha god utdannelse og kjenne områdene de jobber i godt.

Priser for boligsalg gjennom Sem & Johnsen:

• Meglerhonorar: provisjon på 1-2 % av salgssummen eller timepris på 3000 kroner per time (de fleste velger provisjon)
• Tilrettelegging: 12 900 kroner
• Visningshjelp: 3500 kroner per visning
• Markedspakke: 29 000 kroner (inkluderer Finn.no, digitale prospekter og digital markedsføring)
• Tilstandsrapport: fra 8200 kroner for leiligheter under 60 kvm til 20 000 kroner og oppover for større boliger
• Fotografi: fra 5500 kroner for små leiligheter til 11 500 kroner for store boliger

Sem & Johnsen er spesielt kjent for å være ledende på salg av boliger til over 10 millioner kroner. De har lang erfaring med å selge eksklusive eiendommer og vet hva som skal til for å nå de rette kjøperne i dette segmentet. Samtidig selger de også mange vanlige familieboliger og leiligheter.

BELÈVEN Eiendomsmegling har spesialisert seg på boligsalg i det øvre markedssegmentet, helt siden oppstarten i 2022. Meglerkjeden ble etablert av Dag-Rune Kristiansen og Joacim Johansen. De opparbeidet seg raskt et godt omdømme innenfor salg av eksklusive boliger og fritidseiendommer.

Meglerforetaket har hovedkontor på Tjuvholmen i Oslo. Derfra dekker de boligsalg både på Østensjø og i omkringliggende områder. Du finner også BELÈVEN-meglere i Stavanger, Fredrikstad og Risør. Alle har den samme grunnfilosofien om å tilby skreddersydde løsninger, tilpasset kundens livsstil.

Priser for Oslo-kontoret til BELÈVEN:

• Provisjon: 1,5 % av salgssummen, noe som betyr at du betaler 120 000 kr i vederlag hvis boligen selges for 8 millioner
• Produksjon: 20 000 kr, dekker utarbeidelse av salgsoppgave og nødvendig dokumentasjon
• Markedsføring: 35 000 kr som går til profesjonell fotografering og målrettet annonsering
• Visning: 3500 kr per visning, meglerne holder både åpne og private visninger
• Oppgjør: 7000 kr for håndtering av overtakelse og oppgjør

Det som skiller BELÈVEN fra mange andre er deres fokus på å tilpasse hele salgsprosessen etter din situasjon. De har en moderne og innovativ arbeidsmetode, samtidig som de legger stor vekt på personlig oppfølging. Meglerne tar seg av all kommunikasjon med interessenter underveis. De holder deg oppdatert gjennom hele prosessen.