Hva koster eiendomsmegler i Oslo?

Skal du selge bolig i Oslo og lurer på hva en eiendomsmegler egentlig koster? Provisjonen varierer kraftig mellom de ulike meglerfirmaene i hovedstaden. Den påvirkes av alt fra bydel til boligtype. Vi har hentet inn priser og sett på hva det faktisk koster å selge bolig i de ulike bydelene. 

Eksempler på priser hos ulike meglere i Oslo

Meglerforetak	Provisjon	Minimumsprovisjon	Tilrettelegging
Nordvik Bolig	1-3,6 %	Varierer	16 900-19 900 kr
Aktiv Eiendomsmegling	3,1 %	39 900 kr	16 000 kr
Eiendomsmegler 1	1-3 %	40 000 kr	13 900 kr
DNB Eiendom	1-3,6 %	44 900 kr	Fra 16 900 kr
Krogsveen	1-3 %	50 000-60 000 kr	Fra 17 000 kr
EIE Eiendomsmegling	1,25-3,75 %	45 000-75 000 kr	14 900-24 900 kr
Schala & Partners	1,25-3 %	40 000 kr	Fra 9990 kr
Proaktiv	2-3,6 %	48 750 kr	19 875 kr
OBOS Eiendomsmeglere	1-3,1 %	45 000 kr	14 900 kr

De største meglerkontorene i hovedstaden tar som regel mellom 1-4 % av salgssummen i provisjon. DNB Eiendom oppgir 1-3,6 % av salgsprisen som veiledende meglerprovisjon, mens Krogsveen oppgir 1-3 %. Meglerfirmaer som spesialiserer seg på eksklusive boliger tar gjerne lavere prosentsats. 

Sem & Johnsen tar for eksempel 1-2 % og spesialiserer seg på eiendommer til over 8-10 millioner. Dyrere boliger får gjerne lavere provisjonssats. En leilighet til 3 millioner kroner får gjerne 2-2,5 % provisjon, mens en villa til 10 millioner kan få ned mot 1,5 %. 

Det gir mer mening når du ser på hva meglerhonoraret faktisk kommer på:

• Leilighet til 3 millioner: 60 000-75 000 kr i provisjon
• Rekkehus til 5 millioner: 75 000-125 000 kr
• Villa til 8 millioner: 120 000-200 000 kr
• Eksklusiv eiendom til 12 millioner: 150 000-240 000 kr

Meglerne justerer altså satsene i henhold til forventet arbeidsmengde og hvor lett det er å selge boligen. En populær toromsleilighet på Grünerløkka kan selge seg selv på få dager, mens en kostbar villa på Vinderen krever målrettet markedsføring over lengre tid.

Hva koster eiendomsmegler i Oslo utover provisjonen?

Provisjonen er bare én del av det totale regnestykket når du skal selge bolig. Tilrettelegging av salget koster vanligvis mellom 14 000-20 000 kroner. Det dekker alt grunnarbeidet med å komme i gang. Standard markedsføringspakker starter på rundt 20 000 kroner, men kan fort bli 30 000-40 000 kroner hvis du vil ha premium-eksponering.

Du bør ta høyde for følgende tilleggskostnader:

• Tilretteleggingsgebyr: 14 000-20 000 kr for oppstart og planlegging
• Markedsføringspakke: 20 000-35 000 kr avhengig av nivå
• Visning per gang: 2500-3500 kr hvis ikke inkludert i pakken
• Oppgjørshonorar: 7000-9000 kr ved salg
• Boligsalgsrapport: 8000-25 000 kr avhengig av boligstørrelse
• Profesjonell fotograf: 5000-8000 kr for bilder og plantegning

Noen meglere pakker flere av tjenestene sammen under “tilrettelegging” eller i markedsføringspakken, mens andre fakturerer alt separat. Det lønner seg alltid å be om en fullstendig kostnadsoppstilling når du skal sammenligne priser hos ulike meglere. Da blir det enklere å se hvem som har det beste tilbudet.

Men du bør ikke bare se på prisen. En god megler kjenner det lokale markedet ut og inn. De vet hvilke oppgraderinger du bør vurdere, hvilke markedsføringskanaler som treffer riktig kjøpergruppe og hvordan boligen skal presenteres for å skape interesse. Og denne ekspertisen er verdt å betale for.

Les også

Sjekk hvem som er de beste eiendomsmeglerne i Oslo

Pris på meglertjenester avhenger av salgstid og prisantydning

Boligmarkedet i Oslo er ekstremt variert, og prisforskjellene mellom bydelene er store. Kvadratmeterprisen på Frogner ligger på hele 115 000-120 000 kroner, mens den i Søndre Nordstrand bare er 52 000 kroner. Salgstiden varierer også veldig. Og det påvirker både meglerens arbeidsmengde og den totale kostnaden for deg som selger eiendom.

Her er noen eksempler fra ulike bydeler:

• Frogner: 115 000 kr/kvm med salgstid på 29-34 dager
• Grünerløkka: 108 000 kr/kvm med salgstid på 19-25 dager
• Sagene: 117 000 kr/kvm med salgstid på 22 dager
• Nordstrand: 79 000 kr/kvm med varierende salgstid
• Grorud: 58 000-71 000 kr/kvm med salgstid på 18-22 dager
• Søndre Nordstrand: 52 000 kr/kvm med salgstid på 26-58 dager

Boliger på Grorud selger faktisk raskere enn på Frogner. Det er fordi du har ulike kjøpergrupper i forskjellige bydeler. Førstegangskjøpere og småbarnsfamilier slår gjerne til raskt når riktig bolig dukker opp. Men det tar lengre tid å finne kjøpere som vil bruke 10-15 millioner kroner på en eksklusiv eiendom.

Hva koster det å selge bolig på Frogner, Majorstuen og Vinderen?

Kvadratmeterprisene på vestkanten ligger mellom 115 000-120 000 kroner og det selges mange kostbare eiendommer her. Salgstiden er gjerne 29-34 dager, noe som er lengre enn mange andre steder i Oslo. Det handler ikke om manglende interesse, men at kjøpergruppen er mindre og mer krevende. Omsetningstiden på akkurat Majorstuen kan imidlertid være rask.

Meglere som spesialiserer seg på dette markedet tar gjerne lavere provisjonssats:

• Provisjon: 1-2 % på boliger over 8-10 millioner
• Premium markedsføring: 30 000-45 000 kr
• Profesjonell styling: 15 000-25 000 kr
• Private visninger: 3500-5000 kr per gang
• Dronefoto og video: 6000-10 000 kr ekstra

Totalkostnaden for å selge en leilighet på Frogner til 15 millioner kroner kan gjerne bli 200 000-300 000 kroner. Det høres kanskje dyrt ut, men du trenger en erfaren eiendomsmegler med god salgshistorikk som kan utarbeide en solid salgs- og markedsføringsstrategi. I tillegg har slike meglere et godt nettverk, og de vet hvordan de skal finne kjøpere som både har råd til og ser etter slike eiendommer.

Hva koster megler på Grünerløkka, Sagene og St. Hanshaugen?

Grünerløkka, Sagene og St. Hanshaugen er Oslos mest populære områder for unge kjøpere og etablerte par. Kvadratmeterprisene ligger mellom 100 000-117 000 kroner, og salgstiden er lynrask med bare 19-25 dager. Her ser meglerne fort resultater, og det gjenspeiles i totalkostnadene.

Eksempel på hvor mye det kan koste med eiendomsmegler i disse delene av Oslo:

• Provisjon: 2-2,5 % på leiligheter i 4-5 millioner på Grünerløkka
• Standard markedsføring: 20 000-25 000 kr
• Digital boost på sosiale medier: 4000-6000 kr ekstra
• Totalsum for 4 millioner leilighet: 110 000-140 000 kr

Digital markedsføring er spesielt viktig på Grünerløkka og St. Hanshaugen. Kjøperne her er ofte unge og bruker mye tid på nett, så annonsering på Instagram og Facebook treffer godt. Mange meglere har utviklet egne verktøy som bruker algoritmer til å plassere annonsen foran de mest relevante kjøperne.

Les også

Tips til boligsalg i forskjellige bydeler i Oslo: Stor guide

Pris på meglertjenester på Nordstrand og Nordre Aker

Kvadratmeterprisene i disse områdene ligger mellom 78 000-95 000 kroner. Dette er boligområder som appellerer til småbarnsfamilier og etablerte kjøpere som ønsker plass og gode skoler. Lokalkunnskap er ekstra viktig her. Meglerne må kunne fremheve skolekretser, barnehager og trygt nærmiljø.

Eksempel på hva det koster med megler på Nordstrand og Nordre Aker:

• Provisjon: 1,5-2,5 % av salgssummen
• Fokus på familievennlig bolig i markedsføringen
• Totalsum for rekkehus til 6 millioner: 130 000-150 000 kr

Meglere som kjenner disse områdene godt vet at garasje, hage og nærhet til grøntområder er viktige salgsargumenter. De fremhever disse elementene i markedsføringen og bruker bilder som viser familielivet.

Hva koster en eiendomsmegler på Søndre Nordstrand, Grorud og Stovner?

Kvadratmeterprisene ligger mellom 52 000-70 000 kroner på Søndre Nordstrand, Grorud og Stovner. Provisjonssatsen til meglerfirmaer i disse bydelene i Oslo er derfor ofte høyere (2,5-3,5 %). Her er et eksempel på hva det koster å selge en blokkleilighet på Grorud:

• Provisjon: 2,5-3,5 % av salgssummen
• Fokus på førstegangskjøpere og unge familier
• Totalsum for 3 millioner leilighet: 100 000-130 000 kr

Meglerne i disse områdene har god forståelse for kjøpergruppen. Kjøperne er ofte folk som strekker økonomien for å komme inn på boligmarkedet. Eiendomsmeglerne legger derfor vekt på å fremheve potensialet i boligen, hvor mye de får for pengene og muligheter for å øke boligverdien på sikt.

Flere eksempler på hva det koster med eiendomsmegler etter boligtype og i ulike bydeler i Oslo

Du har nå fått oversikt over generelle priser fra meglere i Oslo, men det kan være vanskelig å se for seg hva totalkostnaden for boligsalg faktisk blir. Vi har derfor laget noen eksempler fra ulike bydeler og boligtyper. Hver beregning viser både provisjon og alle tilleggskostnadene som du må ta høyde for.

Hva koster det å selge en leilighet på Torshov (4,2 millioner)?

Torshov og Sagene appellerer til unge etablerte kjøpere som vil bo sentralt. Meglerne fokuserer ofte på balansegangen mellom byliv og rolige nabolag.

• Provisjon 2,2 %: 92 400 kr
• Tilrettelegging: 16 500 kr
• Markedsføring standard: 22 000 kr
• Boligsalgsrapport: 12 000 kr
• Ekstra visning (1 stk): 2500 kr
• Oppgjør: 7500 kr
• Totalt: 152 900 kr

Hva koster det å selge tomannsbolig på Ullern (7,8 millioner)?

Ullern er et etablert villaområde der familier setter pris på rolige omgivelser, gode skoler og enkel tilgang til marka. Her fremhever eiendomsmeglerne kvalitet og beliggenhet.

• Provisjon 1,4 %: 109 200 kr
• Tilrettelegging premium: 19 000 kr
• Markedsføring utvidet: 28 500 kr
• Dronefoto og video: 8500 kr
• Visning: Inkludert i prisen
• Oppgjør: 8000 kr
• Totalt: 173 200 kr

Hva koster det å selge en blokkleilighet på Lambertseter (2,9 millioner)?

Kjøperne på Lambertseter er ofte førstegangskjøpere som strekker seg for å komme inn på boligmarkedet. Meglerne legger vekt på fremtidig verdistigning og potensial.

• Provisjon 2,8 %: 81 200 kr
• Tilrettelegging: 15 000 kr
• Markedsføring digital: 21 000 kr
• Sosiale medier boost: 5000 kr
• Visning: Inkludert i prisen
• Oppgjør: 7000 kr
• Totalt: 129 200 kr

Hva koster det å selge enebolig på Østensjø (6,5 millioner)?

Østensjø er populært blant familier som vil ha god plass, hage og nærhet til Østmarka. Meglerne bruker tid på å vise frem uteområdene og familievennlige kvaliteter.

• Provisjon 1,7 %: 110 500 kr
• Tilrettelegging: 18 000 kr
• Markedsføring familie-fokusert: 26 000 kr
• Foto og plantegning: 7500 kr
• Ekstra visning (1 stk): 3000 kr
• Oppgjør: 7500 kr
• Totalt: 172 500 kr

Hva koster det å selge rekkehus på Hasle (4,6 millioner)?

Hasle er et område i utvikling der unge familier finner rimelige boliger med god plass. Meglerne fremhever ofte potensialet for verdistigning.

• Provisjon 2,2 %: 101 200 kr
• Tilrettelegging: 15 500 kr
• Markedsføring standard: 23 000 kr
• Oppgjør: 7000 kr
• Visning: Inkludert i prisen
• Totalt: 146 700 kr

Les også

Komplett guide til pris og kostnader ved boligsalg

Husk å sjekke hvor mye det koster med markedsføring av bolig

Meglerforetak	Standard markedsføring	Eksempler på hva som er inkludert
Proaktiv	Fra 12 990 kr	Profesjonell foto fra 3500 kr, salgsoppgaver
EIE Eiendomsmegling	17 900 kr	Digital salgsoppgave, nabolagsprofil, annonsering FINN/Hjem.no
PrivatMegleren	Fra 18 900 kr	Annonsering alle viktige plattformer
Nordvik Bolig	22 500-29 900 kr	FINN.no, Hjem.no, trykte salgsoppgaver, digitale kanaler
DNB Eiendom	Fra 23 900 kr	Facebook/Instagram, fotopakke, boligkjøperregister
OBOS Eiendomsmeglere	24 200-27 990 kr	Profesjonell foto, internett, sosiale medier, salgsoppgaver
Schala & Partners	24 950 kr	Hjem.no, “ukens bolig” FINN.no, Facebook/Instagram
Sem & Johnsen	29 000 kr	“Ukens bolig” FINN.no, Sem & Johnsen Z, Google/Facebook/DN.no
Belèven Eiendomsmegling	35 000 kr	Premium eksponering for eksklusivt segment

Mange meglerfirmaer har utviklet egne digitale markedsføringsverktøy som skal treffe de mest relevante kjøperne. Nordvik har Nordvik Ekstra, Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med FINN om Aktiv Treff og Proaktiv har utviklet ProTreff. Disse systemene bruker data fra FINN, Google og Facebook for å nå frem til de mest aktuelle kjøperne.

Det er mange fordeler med avansert digital markedsføring:

• Målrettet annonsering som treffer aktive boligsøkere
• Større rekkevidde utover tradisjonelle kanaler
• Bedre statistikk på hvem som er interessert
• Ofte kortere salgstid og høyere salgspris

Tilleggskostnaden ligger vanligvis på 4000-8000 kroner, utover standard markedsføring. Det høres kanskje dyrt ut, men det kan lønne seg stort hvis det fører flere budgiver. Bare én ekstra budgiver kan bety en langt høyere salgspris.

Det kan være store prisforskjeller mellom ulike meglerfirmaer. Mange tilbyr dessuten flere forskjellige markedsføringspakker. Hvilken pakke du bør velge, avhenger av både boligen og markedet. Det holder kanskje med standard markedspakke for en ettertraktet leilighet på Grünerløkka, mens en eksklusiv villa på Holmenkollen trenger mer eksponering.

Lønner det seg å bruke megler i Oslo vs. å selge selv?

Kanskje du vurderer å selge boligen selv for å spare meglerkostnadene? Det er forståelig når du ser på regningen. Men statistikk viser at boligselgere som bruker eiendomsmegler oppnår hele 26 % høyere salgspris enn de som selger på egen hånd. 

Fordeler med å bruke megler i Oslo:

• Profesjonell prisantydning som treffer markedsverdien
• Stort nettverk av potensielle kjøpere
• Erfaring med å skape budkrig som driver prisene opp
• Lokalkunnskap om hvilke salgsargumenter som betyr mest
• Juridisk trygghet gjennom hele prosessen

Selv om du sparer 100 000 kroner i meglerkostnader, så kan det fort koste deg 300 000 kroner i tapt salgspris. En dyktig megler vet nemlig hvordan man presenterer boligen for akkurat de kjøperne som betaler mest. Du bør derfor ha solid kunnskap og god tid til å håndtere salget hvis du skal gjennomføre det selv.

Konklusjon: Så mye koster en eiendomsmegler i Oslo

Nå har du fått en god oversikt over hva det faktisk koster å bruke eiendomsmegler i Oslo. Provisjonen til megleren ligger mellom 1-4 % av salgssummen, men totalkostnaden inkluderer også tilrettelegging, markedsføring og diverse gebyrer. Du må regne med 100 000-150 000 kroner totalt for å selge en gjennomsnittlig bolig i hovedstaden.

Tips til hvordan du får en god pris på meglertjenester:

• Skaff deg tilbud fra minst 3-5 forskjellige meglere
• Be om fullstendig kostnadsoppstilling med alle gebyrer
• Sjekk nøyaktig hva som er inkludert i pakkene
• Velg en megler som kjenner nettopp din bydel godt
• Erfaring og nettverk er viktig, så ikke bare se på prisen

Vi gjør det enkelt for deg å sammenligne priser og tilbud fra erfarne meglere i Oslo. Fyll ut vårt enkle skjema, så matcher vi deg med inntil fem kvalifiserte meglerfirmaer i ditt område. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende. Lykke til med boligsalget!