Hva koster en eiendomsmegler i Drammen?

Skal du selge bolig i Drammen og lurer på hva en eiendomsmegler koster? Meglerregningen består av mer enn bare provisjonen, og mange blir overrasket når de ser totalsummen. Prisen avhenger av hvor i byen du bor, hva slags bolig du har og hvor fort den selger. Vi har sjekket prislistene til de største meglerfirmaene i byen for deg, sånn at du får en god oversikt over prisene.

Hva koster eiendomsmegler i Drammen? En oversikt

Meglerne i Drammen tar vanligvis mellom 1 og 3,6 prosent av salgssummen i provisjon. Men provisjonen er bare én del av regningen.Du må også ut med penger for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. Eiendomsmeglerne justerer også prisen etter hvor lettsolgt boligen er og forventet salgspris.

Kvadratmeterprisen i Drammen ligger på rundt 45 700 kr. Gjennomsnittlig salgstid for boliger kan variere mellom 50-80 dager, avhengig av når på året du skal selge. Men her varierer det mye avhengig av boligtype og beliggenhet. En lettsolgt leilighet på Strømsø går ofte unna på få uker, mens en eksklusiv enebolig på Konnerud kan ligge ute i flere måneder.

De fleste meglere tar betalt for:

• Provisjon: den prosentbaserte delen som beregnes ut fra salgssummen
• Tilretteleggingsgebyr: dekker administrasjon og forberedelser til salget
• Markedspakke: annonsering på FINN, sosiale medier og eventuelt trykte medier
• Visningshonorar: betaling per visning megleren gjennomfører
• Oppgjørsgebyr: håndtering av selve pengeoverføringen mellom kjøper og selger

Totalprisen for et boligsalg i Drammen ligger vanligvis mellom 70 000 og 250 000 kr. De store variasjonene skyldes først og fremst forskjeller i salgspris og hvor mye arbeid megleren legger ned.

Pris på megler i Drammen – dette er vanlig å betale

Provisjonen er den største biten av meglerkostnaden. De fleste meglerfirmaene i byen tar mellom 1 og 3,6 prosent av det boligen selges for. Hvilken sats du får tilbudt kommer an på hvor attraktiv boligen er og hvor mye arbeid megleren tror han må legge inn.

Selger du en dyr bolig? Da kan du ofte forhandle deg til lavere prosent. Megleren tjener jo godt i kroner uansett – 1,5 prosent av 8 millioner gir 120 000 kr, mens 2,5 prosent av 2 millioner bare gir 50 000 kr. Billigere boliger ender derfor gjerne på høyere prosentsats, eller så slår minimumsprovisjonen inn.

Vi har samlet provisjonssatsene hos noen av de største meglerne i Drammen:

• Notar: 1,5–3,125 % av salgssummen
• Krogsveen: 1–3 % inkludert fellesgjeld
• DNB Eiendom: 1–3,6 %
• Aktiv Eiendomsmegling: 1,3–3,1 %
• EIE Eiendomsmegling: 1,25–3,75 %
• PrivatMegleren: 1,25–3,6 %

Husk at provisjonssatsen til en viss grad er forhandlingsbar. Meglere ønsker selvfølgelig å få inn oppdrag, og de fleste er villige til å strekke seg litt hvis de ser at boligen din er attraktiv. Du bør alltid sammenligne tilbud fra flere meglere før du bestemmer deg.

Minimumsprovisjon

Alle meglerfirmaer har en minimumsprovisjon som slår inn når den prosentbaserte provisjonen blir for lav. Minimumsprovisjonen i Drammen ligger vanligvis på mellom 30 000 og 75 000 kr, avhengig av meglerfirma.

Minimumsprovisjon blir spesielt aktuelt når du selger boliger i lavere prisklasser. Selger du for eksempel en leilighet til 2 millioner kroner med en avtalt provisjon på 1,5 prosent, ville det normalt gitt 30 000 kr i provisjon. Dersom megleren har en minimumsprovisjon på 45 000 kr, så betaler du 45 000 kr og ikke 30 000 kr.

Her er noen eksempler på minimumsprovisjon hos ulike meglere i Drammen:

• NBBO Eiendomsmegling: 34 500 kr
• Aktiv Eiendomsmegling: 39 000 kr
• DNB Eiendom: fra 44 900 kr
• EIE Eiendomsmegling: 45 000–75 000 kr
• Proaktiv: 45 000 kr

Du bør alltid sjekke minimumsprovisjonen før du signerer oppdragsavtalen. For boliger under 3 millioner kroner kan minimumsprovisjonen utgjøre en større andel av salgssummen enn den avtalte prosentsatsen tilsier.

Les også

Sjekk vår store rangering over de beste eiendomsmeglerne i Drammen

Hva koster eiendomsmegler i ulike deler av Drammen?

Boligprisene varierer betydelig mellom de ulike bydelene. Disse forskjellene påvirker direkte hva det koster med eiendomsmegler i Drammen, siden provisjonen beregnes ut fra salgssummen. En dyr bolig på Åskollen gir høyere meglerkostnader i kroner enn en rimeligere leilighet på Fjell, selv om provisjonssatsen er lavere.

Samtidig spiller boligtypen og kjøpergruppen inn på hvor raskt boligen selges. Meglere tar ofte lavere provisjonssats på boliger som går raskt unna, fordi de bruker mindre tid på oppdraget. En sentrumsleilighet med stor kjøpergruppe kan derfor gi bedre forhandlingsrom enn en spesiell eiendom som appellerer til færre kjøpere.

Hva koster det å selge bolig på Strømsø?

Strømsø er populært for folk som vil ha leilighet i Drammen. Mange ser etter boliger under 3 millioner og kjøpergruppen er stor. Meglerne vet at Strømsø-leiligheter ofte selger seg selv, så de er gjerne villige til å gi deg en bedre pris på meglertjenestene.

Du finner mest leiligheter på Strømsø, både i eldre bygårder og nyere komplekser. Førstegangskjøpere og unge par jakter på boliger her, så etterspørselen er høy i de lavere prisklassene.

Regnestykket for en leilighet på Strømsø til 2,5 millioner:

• Provisjon på 2 %: 50 000 kr
• Tilrettelegging: 12 000–16 000 kr
• Markedspakke: 15 000–20 000 kr
• Visninger og oppgjør: 10 000–14 000 kr
• Totalt: rundt 87 000–100 000 kr

De fleste Drammen-meglerne kjenner Strømsø godt. Området har høy omsetning, så meglerne vet hva kjøperne er ute etter. Velg gjerne en megler som har solgt flere boliger i akkurat ditt nabolag.

Pris på eiendomsmegler på Konnerud

Konnerud er kjent for eneboliger og rekkehus i høyere prisklasser. Boligene tiltrekker seg ofte barnefamilier som ønsker mer plass og nærhet til marka. Selve provisjonssatsene kan være lavere i området, men eiendomsmegleren får likevel godt betalt for jobben fordi salgsprisen er høyere.

Eneboliger krever vanligvis mer arbeid fra megleren enn leiligheter. Salgsoppgaven blir mer omfattende, det trengs flere bilder, og tomten må dokumenteres grundig. Salgstiden kan også være lengre fordi kjøpergruppen er mindre enn for sentrumsleiligheter.

Et eksempel på hva det koster å selge en enebolig på Konnerud til 6 millioner kroner:

• Provisjon ved 1,8 %: 108 000 kr
• Tilretteleggingsgebyr: 16 000–20 000 kr
• Utvidet markedspakke: 20 000–30 000 kr
• Tre visninger pluss oppgjør: 12 000 kr
• Estimert totalkostnad: fra 156 000 og opp

Velg en megler som kjenner boligmarkedet Konnerud godt. En erfaren megler vet hvilke kvaliteter kjøperne prioriterer og kan fremheve boligen din på best mulig måte. Det kan bety forskjellen på et raskt salg og måneder med venting.

Meglerkostnader på Åskollen og Grønland

De dyreste boligene i Drammen ligger ofte på Åskollen og Grønland. Salgsprisene varierer her fra rundt 10 millioner til over 17 millioner kroner for de mest eksklusive eiendommene. Provisjonssatsen er ofte lavere på slike boliger, men totalkostnaden i kroner blir større.

Eksklusive eiendommer krever en annen tilnærming enn vanlige boliger. Megleren må ofte bruke profesjonell styling, dronebilder og premium annonsering for å nå de rette kjøperne. Salgstiden er gjerne lengre fordi det finnes færre kjøpere i dette prissjiktet.

Eksempel på meglerkostnader for en eksklusiv bolig til 10 millioner kroner:

• Provisjon ved 1,5 %: 150 000 kr
• Tilretteleggingsgebyr: 18 000–25 000 kr
• Premium markedspakke med styling: 30 000–50 000 kr
• Flere visninger, fotograf og oppgjør: 20 000–30 000 kr
• Estimert totalkostnad: 218 000–255 000 kr

PrivatMegleren og Nordvik har for eksempel spesialisert seg på eksklusive eiendommer i Drammen. Disse meglerne har erfaring med å nå kjøpere i høyere prisklasser og vet hvordan slike boliger bør presenteres. En god megler på dette nivået henter ofte inn mye mer enn provisjonen koster.

Les også

Hvor mye koster det å selge bolig med alle utgifter? Se detaljert prisoversikt

Pris for å selge bolig på Fjell

Fjell er førstevalget for mange som skal inn på boligmarkedet for første gang. Prisene er lavere her enn andre steder i Drammen, og det betyr at minimumsprovisjonen ofte slår inn. Du betaler ikke nødvendigvis mindre til megleren bare fordi boligen er billigere. Eiendomsmegleren skal tross alt ha betalt for jobben han eller hun gjør.

Leilighetene på Fjell ligger gjerne mellom 1,5 og 2,5 millioner. Når provisjonen regnes ut fra disse summene, havner du fort under meglerens minimumsgrense. Derfor er det ekstra viktig å sammenligne hva ulike meglere tar i minimumsprovisjon.

Så mye koster det å selge en leilighet på Fjell til 2 millioner:

• Minimumsprovisjon: 35 000–45 000 kr
• Tilrettelegging: 10 000–15 000 kr
• Markedspakke: 13 500–18 000 kr
• Visninger og oppgjør: 9000–12 000 kr
• Totalt: rundt 67 500–90 000 kr

NBBO har lavere minimumsprovisjon enn mange andre. Selger du på Fjell, lønner det seg å sjekke meglere som er gode på å selge borettslagsleiligheter. De har ofte bedre priser for akkurat denne typen boliger. Medlemmer i borettslaget får dessuten rabatter.

Pris på boligsalg i Mjøndalen, Svelvik og Lier

Flere av meglerne i Drammen dekker også nabokommunene og tettstedene rundt. Mjøndalen, Svelvik og Lier har sine egne boligmarkeder med varierende priser og kjøpergrupper. Geografisk avstand fra meglerkontoret kan påvirke kostnadene, særlig visningshonoraret. Beliggenhet påvirker dermed hva det koster med eiendomsmegler i Drammen og nærliggende kommuner. 

Boligmarkedet i disse områdene er mer variert enn i Drammen sentrum. Du finner alt fra rimelige leiligheter til store eneboliger med mye tomt. Lokalkunnskap blir ekstra viktig fordi megleren må kjenne til de spesifikke kvalitetene som kjøpere i hvert område verdsetter.

Følgende påvirker pris på megler utenfor Drammen sentrum:

• Lengre kjøreavstand kan gi høyere visningshonorar per visning
• Færre meglere å velge mellom i enkelte områder
• Varierende boligpriser gir større spenn i provisjon
• Lokalkunnskap om nabolaget er avgjørende for riktig prissetting
• Salgstiden kan variere mer enn i sentrale strøk

DNB Eiendom og Eiendomsmegler 1 har god dekning i hele regionen. Sjekk at megleren du velger faktisk har erfaring med salg i akkurat ditt område. En megler som kjenner lokalmiljøet vil kunne sette riktig pris og markedsføre boligen mot de rette kjøperne.

Tilretteleggingsgebyr og faste kostnader

Tilretteleggingsgebyret dekker alt det administrative megleren gjør før salget starter. I Drammen varierer prisene fra 7500 til 25 000 kr. Gebyret går til papirarbeid, koordinering med fotograf og takstmann, og generell rigging av salget.

Oppgjørshonoraret er en annen fast kostnad. Det dekker selve pengeoverføringen mellom deg og kjøperen. De fleste meglerne tar mellom 5000 og 10 000 kr for denne jobben. Prisen inkluderer tinglysing av skjøte og sletting av gamle lån.

Følgende er ofte inkludert i tilretteleggingsgebyret:

• Grunnboksutskrift og sjekk av reguleringsplaner
• Booking og koordinering av boligfotograf, takstmann og eventuell stylist
• Salgsoppgave og kjøpekontrakt
• Kontakt med deg gjennom hele prosessen

Noen meglere baker tilrettelegging inn i provisjonen, andre sender egen faktura. Be alltid om en komplett prisliste som viser alt. Da slipper du overraskelser når regningen kommer i postkassen.

Les også

Slik selger du boligen din til en høyest mulig salgspris: Komplett guide

Markedsføring er en viktig del av meglerkostnaden

Markedspakken bestemmer hvordan boligen din vises frem. Prisene går fra rundt 13 500 kr for en enkel pakke til over 50 000 kr for luksusversjonen med styling og det hele. God markedsføring kan få flere folk på visning og skape budrunde.

De fleste meglere har flere pakker å velge mellom. Standardversjonen gir deg FINN-annonse, bilder og litt annonsering på nett. Premium-pakkene legger til ting som boligstyling, dronebilder, video og annonser i aviser.

En vanlig markedspakke hos meglerfirmaer i Drammen inneholder gjerne:

• FINN-annonse i ulik størrelse
• Annonsering på Facebook og Instagram
• Profesjonelle bilder – vanligvis 15–25 stykker
• Plantegning og kanskje 3D-visning
• Digital salgsoppgave du kan dele

Tenk gjennom hva du faktisk trenger. En fin leilighet på Strømsø selger seg kanskje uten premium-pakke, mens en spesiell eiendom kan ha god nytte av ekstra synlighet. Spør megleren om hva som passer til akkurat din bolig.

Slik får du en bedre pris på eiendomsmegler i Drammen

Meglerkostnadene er ikke hugget i stein. Du kan ofte forhandle deg til bedre betingelser, spesielt hvis boligen din er attraktiv. Det viktigste er å hente inn tilbud fra flere og være tydelig på hva du vil betale. Mange godtar bare det første tilbudet de får. Det er sjelden lurt. Istedenfor bør du gjøre følgende for å redusere meglerkostnader:

• Sjekk priser hos minst tre forskjellige meglere
• Dropp dyre ekstratjenester du egentlig ikke trenger
• Spør om rabatt på tilrettelegging for enkle oppdrag
• Hør om megleren har pakkepriser som gir bedre deal

Husk at laveste pris ikke alltid gir best resultat. En dyktig megler med god lokalkunnskap kan ofte hente inn langt mer enn provisjonskostnaden i økt salgspris. Du må ta høyde for den totale fortjenesten ved boligsalget og ikke bare på hva megleren koster.

Er billigste megler i Drammen det beste valget?

Det frister å velge megleren med lavest pris. Men det er sjelden det lureste. En erfaren megler som kjenner markedet i Drammen kan ofte selge boligen for mer enn en billigere konkurrent.

Tenk på det sånn: Klarer en dyktig megler å få 100 000 kr mer for boligen din? Da har du tjent godt på å betale litt ekstra i provisjon. Lokalkunnskap, nettverk og erfaring med lignende boliger er ting som faktisk er verdt å betale for.

Samtidig finnes det meglere som tar høy pris uten å levere. Be om referanser fra tidligere kunder og les omtaler på nett før du bestemmer deg. En god megler skal kunne vise til konkrete salg i nærheten av der du bor.

Konklusjon: Slik finner du ut hva en eiendomsmegler i Drammen faktisk koster

Prisene varierer mye mellom meglerne i Drammen og mellom ulike bydeler. En leilighet på Fjell til 2 millioner gir en helt annen meglerregning enn en enebolig på Konnerud til 6 millioner. Den eneste måten å finne ut hva akkurat ditt boligsalg kommer til å koste er å hente inn konkrete tilbud.

Når du får tilbud fra flere meglere, ser du fort hvem som gir best pris for din type bolig. Du får også møte meglerne og kjenne på hvem du har best kjemi med. Det handler ikke bare om kroner og øre. Du skal jo samarbeide tett med denne personen i flere måneder.

Vi anbefaler at du henter inn tilbud fra minst tre meglere ved å fylle ut skjemaet på siden vår. Da får du et godt sammenligningsgrunnlag og kan ta et informert meglervalg. Be om en komplett prisoversikt som viser alle kostnadene og ikke bare provisjonen.

Det tar bare noen minutter å fylle ut skjemaet. Du blir kontaktet av meglere i Drammen som kjenner ditt område og har erfaring med din type bolig. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende.