Style bolig før salg: Slik gjør du det

Hvordan boligen presenteres har mye å si for hvor raskt den selges – og ikke minst for salgsprisen. Her er alt du må vite om å style bolig før salg.

Førsteinntrykket er avgjørende for å vekke interessen til potensielle kjøpere. En av de mest effektive måtene å sikre et godt førsteinntrykk på er boligstyling. Styling av bolig handler om mer enn bare estetiske endringer. Du må vise potensielle kjøpere hva boligen har å tilby.

De skal kunne se for seg hvordan de kan leve og trives i de ulike rommene. Klarer du det, kan du gjøre boligen mer attraktiv for målgruppen. En godt stylet bolig fremhever eiendommens sterke sider, skjuler eventuelle svakheter og appellerer til et bredt spekter av potensielle kjøpere. 

Det kan igjen føre til raskere salg og høyere bud, noe kan gjøre boligsalget mer lønnsomt for deg. Det er imidlertid viktig å merke seg at styling ikke nødvendigvis betyr at du må bruke store summer på dyre møbler og innredning. Du kan komme langt med noen enkle, men effektive grep.

Boligstyling kan være så enkelt som å rydde og organisere rommene, male veggene i nøytrale farger eller legge til noen få velvalgte dekorative gjenstander. Les videre for å se hvordan du gjør det og få mange gode tips til hvordan du styler boligen før salg.

Forstå målgruppen før du styler boligen for salg

Det første du må gjøre før du styler boligen for salg er å identifisere hvem dine potensielle kjøpere kan være – altså målgruppen. Akkurat dette er viktig fordi forskjellige kjøpere har ulike behov og preferanser. Hvis du har en god forståelse av målgruppen, kan du tilpasse boligstylingen for å appellere til dem.

Det krever litt research og innsikt i boligmarkedet. Begynn med å vurdere beliggenheten, størrelsen, utformingen og prisklassen på boligen din. Er det et stort hus i et familievennlig nabolag med barnehage i nærheten? Da kan målgruppen din være småbarnsfamilier. Er det en moderne leilighet i sentrum? I så fall kan du kanskje tiltrekke deg unge profesjonelle eller par uten barn.

Du bør også ha årstidene i tankene når du skal klargjøre boligen. Salgstidspunkt kan ha mye å si for hvor raskt boligen blir solgt. Årstiden kan også ha innvirkning på salgsprisen. For eksempel, småbarnsfamilier ønsker ofte å komme i hus før skolestart eller barnehagestart. De ser ofte etter en ny bolig om våren.

Undersøk hvem som vanligvis kjøper bolig i ditt område. En lokal eiendomsmegler kan gi deg verdifull informasjon om dette. Lokalkjente meglere holder visninger i området ditt opptil flere ganger i uken, og de vet derfor nøyaktig hva kjøperne ser etter og vektlegger når de skal kjøpe ny bolig.

Eksempler på boligstyling

Når du har identifisert målgruppen, må du tenke på hvordan du kan style boligen for å appellere til dem. Hver målgruppe har sine egne preferanser når det gjelder boligstil og innredning. Ved å ta hensyn til målgruppens preferanser, hjelper du potensielle kjøpere å visualisere hvordan de kan bruke og nyte rommene. For eksempel, la oss si at målgruppen er småbarnsfamilier. Da kan du vurdere å style et av soverommene som et barneværelse. 

La oss si at du har en liten og rimelig bolig du vil selge. Da kan du vurdere å sette opp en lettvegg for å lage et ekstra soverom, så sant du har mulighet til det. Et ekstra soverom kan appellere til par som ønsker å stifte familie. Hvis du selger til unge profesjonelle, kan du heller vise hvordan boligen passer til en travel livsstil med et hjemmekontor og plass til underholdning.

Anbefalte boligstylister

Å finne riktig boligstylist kan være vanskelig. Under følger noen anbefalte boligstylister i forskjellige steder i landet:

5.0

Habitat boligstyling (Østlandet)

Score: 5.0

i

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Score

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Holder til i Ski og tar oppdrag i Viken, Oslo og Østfold

Boligstylistene i Habitat boligstyling er lidenskapelig opptatt av det estetiske. De har høy kompetanse på hvordan man gjør boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere, slik at salget blir så vellykket som mulig. Boligstylistene holder til på Østlandet. De tar imot oppdrag for delstyling, full styling og konseptstyling.

Det er også mulig å bestille veiledningstime for deg som ønsker å style boligen selv. Boligstylistene ser på farger, materialvalg og planløsning for å skape et helhetlig inntrykk og en moderne stil. Stylistene følger med på aktuelle interiørtrender, samtidig som de fremhever det som allerede er positivt ved hjemmet ditt.Du kan lese mer om tjenestene og bestille gratis befaring her på hjemmesiden til Habitat boligstyling.

Få tilbud fra eiendomsmeglere

5.0

Din Boligstylist

Score: 5.0

i

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Score

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Utfører oppdrag i Drammen, Lier, Asker, Bærum, Kongsberg, Holmestrand, Øvre Eiker og Modum.

Din Boligstylist er en av de største innen boligstyling i Norge og er en totalleverandør innenfor møbler og interiør. De har stylet tusenvis av boliger før boligsalg siden 2004. Boligstylistene gjør din bolig eller hytte attraktiv for boligmarkedet. På den måten kan du oppnå et raskere salg – og det til en høyere pris.

Din Boligstyling tilbyr både full og delvis styling, samt interiørveiledning til boligselgere i Drammen, Asker, Kongsberg og omegn. De tilbyr også interiørkonsultasjon og rådgivning når du skal pusse opp eller innrede boligen din. I tillegg har de en nettbutikk med blant annet egen møbelkolleksjon fra datterselskapet Sens Design.

Du kan lese mer om boligstyling fra Din Boligstylist på nettsiden deres. Her finner du også kundeomtaler og eksempler på utførte stylinger.

Få tilbud fra eiendomsmeglere

5.0

Bergen Boligstyling (Bergenområdet)

Score: 5.0

i

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Score

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Måseskjærveien 20, 5035 Bergen

Bergen Boligstyling tilbyr veiledning og styling før salg, slik at du kan tiltrekke flere kjøpere og øke boligverdien. De kan vise til svært gode resultater. Kundene deres fikk en verdiøkning på mellom 100 000 – 1 000 000 kroner, ifølge tall fra 2021 og 2022. 

I tillegg blir 90 % av boligene solgt ved første visning til priser som overskrider prisantydning. Når Bergen Boligstyling sier at de kan øke dine verdier, har de god dokumentasjon på at de gjør nettopp dette.

Ta gjerne en titt på hjemmesiden til Bergen Boligstyling for å få mer informasjon om tjenestene, se gjennom porteføljen og lese omtaler fra tidligere kunder.

Få tilbud fra eiendomsmeglere

5.0

Creative Living (Osloområdet)

Score: 5.0

i

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Score

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Gjerdrums vei 11, 0484 Oslo

Creative Living er et spennende interiør- og boligstylingselskap i Oslo og Akershus som nylig har utvidet med en avdeling i Romerike. I tillegg har de tatt i bruk digitale løsninger, slik at du kan bestille veiledningstime på nett fra hvor som helst i landet. Da får du hjelp til å style boligen selv med det du har tilgjengelig.

De dyktige stylistene vet nøyaktig hvordan boligen bør klargjøres før fotografering og visning for at den skal appellere til de rette kjøperne. Boligstylistene tilbyr alt fra vanlige og digitale veiledningstimer til komplett boligstyling med mulighet for leie av møbler og interiør ved behov.

Du kan ta kontakt med dem eller lese mer om tjenestene til Creative Living her på hjemmesiden deres.

Få tilbud fra eiendomsmeglere

5.0

Sandra Gerecke Boligstyling & Interiørdesign

Score: 5.0

i

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Score

Vår score er basert på et gjennomsnitt av anmeldelser i google av alle kontorene i området. Dette gir normalt et stort antall anmeldelser og godt grunnlag for en antakelse om meglerhusets prestasjon, særlig jo større området er.

Glynitveien 33, 1400 Ski

Sandra Gerecke Boligstyling & Interiørdesign består av et team av svært dyktige boligstylister, interiør veiledere og interiørkonsulenter. Siden oppstarten i 2015 har de hatt et nært samarbeid med store eiendomsmeglerforetak, og deres kompetanse har vokst gjennom årene. Med base i Ski tilbyr de både full og delvis styling, samt interiørveiledning til boligselgere i Viken, Oslo og Østfold. 

Teamet legger stor vekt på helhetsinntrykket ved salg av en bolig, der selv små justeringer og detaljer kan ha en betydelig effekt. Det er derfor svært viktig å skape et inntrykk som tiltrekker seg målgruppen, samtidig som de presenterer din bolig som en unik mulighet. De tilbyr også utleie av møbler og dekor, slik at veien fra visning til salg blir enklere – og mer lønnsom for deg!

Du kan lese mer om tjenestene til Sandra Gerecke AS på nettsiden deres, samt be om uforpliktende befaring.

Få tilbud fra eiendomsmeglere

Generelle tips til boligstyling som passer for de fleste boliger:

Under følger noen enkle tips til boligstyling som de fleste vil klare enkelt.

Nøytrale farger: 

Mal veggene i nøytrale farger som hvitt, grått eller beige for å gjøre rommene mer tiltalende for en større målgruppe. Nøytrale farger gir potensielle kjøpere muligheten til å visualisere sine egne møbler og dekorasjoner i rommet. 

Minimalistisk dekor: 

“Less is more” når det kommer til boligstyling. En minimalistisk tilnærming kan få rommet til å virke større og mer organisert. Fjern unødvendige gjenstander og hold overflatene ryddige. I tillegg blir det enklere for potensielle kjøpere å se for seg hvordan de vil innrede.

Innbydende inngangsparti: 

Førsteinntrykket er alt. Skap en koselig stemning ved inngangen med en ren og ryddig gang. Kanskje du skal plassere noen grønne planter der for å tilføre litt liv? Grønne planter er en trygg og sikker vinner når du skal style boligen for salg.

God belysning: 

God belysning er viktig for å gjøre et godt inntrykk. Bruk naturlig lys så mye som mulig, og bruk ekstra lamper eller spotlights for å fremheve visse områder i rommene.

Små grep som dette øker sjansen for at flere blir forelsket i boligen, noe som kan føre til raskere salg og høyere bud. Men til syvende og sist bør du følge rådene til megler. Foreslår eiendomsmegleren noe annet enn det vi har foreslått her, så har nok han eller hun en god grunn til det. Megleren er tross alt i hyppig kontakt med kjøpere der du bor!

Få hjelp av eiendomsmegler og boligstylist

Det å selge bolig kan være en komplisert prosess, og det er her profesjonelle kommer inn i bildet. En dyktig eiendomsmegler og en erfaren boligstylist kan gi deg den støtten og veiledningen du trenger for å gjøre boligen mer salgbar. Eiendomsmeglere har bred erfaring fra boligmarkedet og vet hva kjøpere ser etter. 

Megleren kan gi deg råd om hvilke endringer som skal til for å gjøre boligen mer attraktiv. Det kan inkludere alt fra små justeringer som å male et rom i en nøytral farge til større forbedringer som å bytte baderomsmøbler. Eiendomsmeglere har i tillegg inngående kunnskap om lokale markedsforhold. De kan dermed gi deg mange gode råd og veilede deg gjennom hele prosessen.

Vil du ha enda mer hjelp? I så fall kan du hyre inn en boligstylist. En boligstylist er en ekspert på å presentere boliger, slik at du fremhever det aller beste ved de ulike rommene. De kan hjelpe deg med å velge møbler og dekorasjoner, samt gi deg  gode råd. For eksempel, boligstylisten kan fortelle deg hvordan du bør organisere rommene for å få dem til å virke lysere og mer romslige.

Mange meglere samarbeider med boligstylister og kan anbefale noen som passer for din bolig og ditt budsjett.

Det kan være tidkrevende å style bolig før salg

Å style en bolig før salg er ikke en oppgave som kan gjøres over natten. Styling krever både tid og planlegging. Fra å rydde og organisere til å male og dekorere – hver enkelt oppgave bør utføres nøye. Men det er viktig å huske at innsatsen du legger inn, kan lønne seg i form av høyere salgspris og raskere salgstid.

Siden boligstyling kan være tidkrevende, anbefaler vi å starte forberedelsene tidlig. Du bør begynne planleggingen med en gang du har bestemt deg for å selge. Da kan du sikre at alt blir gjort riktig. Du får dessuten tid til å løse uforutsette problemer som kan dukke opp underveis.

Her er noen tips for å komme i gang med forberedelsene:

• Rengjør grundig: En skinnende ren bolig gir et godt førsteinntrykk. Ta deg tid til å rengjøre hvert rom grundig, inkludert alle krinkelkroker.
• Rydd og organiser: Fjern rot og personlige eiendeler for å få rommene til å virke større. Organiser innholdet i integrerte kjøkkenskap og kjøkkenskuffer, ettersom potensielle kjøpere ofte vil se inni disse.
• Utfør små reparasjoner: Fiks alt som er ødelagt eller slitt. Dette kan være alt fra et løst dørhåndtak til sprukket maling.
• Få profesjonell hjelp: Vurder å konsultere en boligstylist eller eiendomsmegler. De kan gi deg ekspertråd om hvordan du best kan presentere boligen din.

Hva koster det å style bolig før salg?

Du bør sammenligne pris på både boligstyling nøye før du gjør noe. Du kan spare mye penger ved å gjøre litt research før du takker ja til et tilbud. Det er likevel viktig å huske at boligstyling er en investering som kan øke boligens salgspris. Det blir altså feil å kun se på det som en ekstra kostnad.

Prisen på boligstyling kan variere veldig, avhengig av boligens størrelse, tilstand og hvilke tjenester du velger. Noen boligstylister tilbyr en enkel konsultasjon der du får veiledning til hva du bør gjøre. Andre tilbyr full service som inkluderer møblering og dekorering av hele boligen. Prisene kan starte fra noen tusen kroner for en konsultasjon til titusener for en full stylingpakke.

Husk at eiendomsmegleren også kan hjelpe deg med å klargjøre boligen for salg. Hvis du ønsker hjelp av både megler og boligstylist, kan du se om du finner et meglerforetak som samarbeider med en stylist. Kanskje du kan få en pakkepris?

Det trenger ikke nødvendigvis være så dyrt å style boligen selv, i alle fall ikke hvis boligen er godt vedlikeholdt og i god stand. Du bør imidlertid sette av litt penger til maling, grønne planter, fine sengetepper, pynteputer og ekstra lamper. Planlegg hva du skal gjøre og hva du trenger til stylingen i forkant, så unngår du dyre bomkjøp.

Og husk – målet med å style boligen er at potensielle kjøpere skal kunne se seg selv bo der. De skal få lyst til å bo der. Boligstyling kan kanskje virke som mye arbeid, men dette arbeidet kan svare seg med tanke på økt salgspris og kortere salgstid. Hvis du er i tvil om hva du bør gjøre, så snakk med en megler eller boligstylist. Lykke til!