Dronefotograf til boligsalg: Komplett guide med tips og priser

Det blir stadig mer populært å få hjelp av dronefotograf når man skal selge bolig, hytte og annen fast eiendom. Kjøperne får tross alt se hele eiendommen fra fugleperspektiv – tomten, beliggenheten, nabolaget – alt i ett og samme bilde. Men hva er en konkurransedyktig pris på dronefoto? Og hvordan velger du riktig fotograf til boligsalg? Vi gir deg alle svarene du trenger, inkludert anbefalte firmaer og en praktisk prisoversikt.

Anbefalt dronefotograf til boligbilder

Derfor bør du vurdere dronefoto når du skal selge bolig

Dronebilder gjør noe magisk med boligannonser. Kjøperne får endelig se hva de faktisk kjøper. Det kan for eksempel være store hagen som er umulig å fange fra bakkenivå. Gangavstanden til skolen som du har prøvd å forklare i annonseteksten. Sjøglimt som faktisk er der, men som ikke synes på vanlige bilder.

Kjøperne får altså en helt annen forståelse av eiendommen før de i det hele tatt kommer på visning. De vet hva de går til. Og kanskje det er dronebildene som får dem til å melde seg på visning? Dronefoto fungerer spesielt godt for eiendommer med store tomter, hytter med flott beliggenhet, eller boliger nær vann. Men også helt vanlige rekkehus kan dra nytte av det.

Plutselig ser kjøperne at det er kort vei til skolen, at det er et grøntområde rett bak huset, eller at den nye t-banestasjonen ligger bare et steinkast unna. Det er denne type informasjon som faktisk påvirker kjøpsbeslutninger.

Hva er en konkurransedyktig pris på dronefotografering?

Pakke	Pris alene	Tillegg til boligfoto	Innhold
Grunnpakke	3500-4800 kr	1800-2200 kr	6-12 stillbilder fra standard vinkler
Standardpakke	4500-5500 kr	2200-2800 kr	12-18 bilder + ekstra høyder
Premiumpakke	6000-7500 kr	3000-4000 kr	20+ bilder + kort video (30-60 sek)
Videofokus	4500-7500 kr	2500-4500 kr	Profesjonell video med redigering

Prisen på dronefotograf varierer mer enn du kanskje tror. Det smarteste er nesten alltid å bestille dronefoto sammen med vanlig boligfotografering. Da sparer du fort flere tusen kroner. Men prisforskjellene skyldes flere forskjellige faktorer:

• Eiendommens størrelse: Store tomter krever mer flytid
• Redigeringsnivå: Det koster ekstra om du ønsker redigering utenom det som normalt sett inkluderes i prisen
• Hasteoppdrag: Levering samme eller påfølgende dag koster som regel mer

Mange meglerkontorer har fastprisavtaler med fotografer. Spør alltid megleren din om de har en avtale før du booker på egen hånd. Du kan fort spare 1000-2000 kroner på det. Samtidig får du sikkerhet for at fotografen kjenner meglerens rutiner og leveringsformat. Men hvis du skal selge eiendommen selv, så må du også finne bolig- og dronefotograf på egen hånd.

Slik velger du riktig dronefotograf for dine behov

Det holder ikke at fotografen har en dyr drone og tar flotte luftbilder. Boligfotografering krever helt spesifikke kvalifikasjoner og kunnskap. Norge har strenge regler for droneflyvning. Og uten riktige papirer, kan fotografen få fly- og bøteforbud.

Begynn derfor med å sjekke sertifiseringen. Fotografen må ha A2-sertifisering for å fly lovlig nær boliger. Sertifiseringen er faktisk et krav for å fly nærmere enn 50 meter fra bygninger som ikke er deres egne. De må også være registrert som droneoperatør hos Luftfartstilsynet og ha gyldig ansvarsforsikring.

Her er sjekklisten vår for valg av dronefotograf ved salg av bolig:

• A2-sertifikat: Absolutt nødvendig for boligområder
• Portefølje: Be om å se tidligere boligoppdrag, ikke bare naturbilder
• Backup-plan: Hva skjer hvis det regner på den avtalte dagen?
• Leveringstid: Normalt sett 2-3 dager, raskere koster ekstra
• Referanser: Hvilke meglere samarbeider de med?

Ring gjerne to-tre fotografer og still disse spørsmålene direkte. Det er også lurt å spørre om de har erfaring med akkurat din type eiendom. En dronefotograf som er vant med hytter i fjellet er kanskje ikke det beste valget for rekkehus i Oslo eller Bergen.

Les også

Slik styler du eiendommen før salg: Stor guide

Tips til å ta flotte dronebilder av eiendommen du skal selge

Den beste tiden på året til dronefotografering avhenger av hva du vil fremheve. Du kan helt fint ta bilder om vinteren og selge om våren, for eksempel. Skal du vise frem den frodige hagen, så er juni til august perfekt. Men har du spektakulær fjordutsikt, kan faktisk høst og vinter gi mer dramatiske bilder med bedre sikt og flottere lys.

Slik får du best effekt av dronefoto ved boligsalg:

• Bruk video på sosiale medier: Facebook og Instagram elsker videoinnhold
• Sesongbilder: Vurder å ta nye bilder hvis du må selge over flere sesonger
• 360-panorama: Lar kjøpere “stå” på tomten og se rundt

Husk også at dronebilder kan brukes til mer enn bare Finn-annonsen. De er perfekte for Instagram, Facebook-annonsering og til og med fysiske prospekter hvis du har en eksklusiv eiendom. Jo flere steder bildene brukes, desto bedre avkastning får du på investeringen.

Været må også passe. Lett overskyet vær er faktisk perfekt – ingen harde skygger og jevnt fint lys. Men kraftig vind over 10 m/s eller regn gjør det umulig å fly. De fleste dronefotografer har værgaranti og backup-dag inkludert i prisen

Klargjør boligen for dronefoto

Dronefotografen kommer om en uke – hva gjør du nå? Du må nok gjøre mer enn å bare klippe gresset. Dronebilder avslører nemlig alt, og vi mener virkelig alt. Den mosen på taket du hadde glemt, trampolinen med hull i nettet og naboen sin rustne bil som alltid står parkert rett utenfor hekken – alt kommer med.

Vårt beste tips er å begynne med hagen. Klipp plenen et par dager før, så unngår du ferske klippestriper. Fjern alt som ikke hører hjemme permanent, for eksempel hageslangen, trillebåra, søppeldunkene og byggematerialer.Hagemøblene kan stå hvis de er pene, men gjør det litt koselig.

Her er en praktisk sjekkliste til hva du bør gjøre før dronefotografering:

• Plen og bed: klipp gresset 2 dager før, luk ugress, fjern visne planter
• Parkering: flytt alle biler vekk eller samle dem pent på ett sted
• Rydding: fjern alt midlertidig – søppeldunker, postkasser som har falt ned
• Tak og takrenner: fjern synlig løv og kvister hvis mulig
• Vinduer: vask dem utvendig så de ikke har synlige flekker
• Husdyr: hold hunder og katter inne under fotograferingen

Trampoliner er et evig dilemma. De tar mye plass visuelt, men viser samtidig at hagen er barnevennlig. Spør megleren hva de anbefaler basert på målgruppen for boligen. Barnefamilier liker å se trampoliner, mens pensjonister kanskje ikke gjør det.

Les også

Sjekk hva som er en god pris på boligfotograf for private boligselgere

Hva får du levert?

Standard leveranse inkluderer 10-25 bilder, avhengig av pakken du har valgt. Alle bildene er profesjonelt redigert og inkluderer for eksempel fargekorrigering. Himmelen gjøres ofte blå hvis det var grått vær på selve opptaksdagen.

Dette får du vanligvis levert:

• Oversiktsbilder: hele eiendommen rett ovenfra
• Fasadebilder: huset fra 15-20 meters høyde, flere vinkler
• Områdebilder: viser beliggenhet i forhold til skole, butikk, transport
• Detaljbilder: fokus på spesielle elementer som terrasse eller hage
• Utsiktsbilder: hvis relevant, tatt fra forskjellige høyder
• Filformat: høyoppløst JPEG for print, optimalisert versjon for web

Leveringstiden er normalt 2-3 virkedager for bilder, 4-5 for video. Privatpersoner får filene via WeTransfer, Dropbox eller lignende skyløsninger. Rettighetene til å bruke bildene i all markedsføring av boligen er vanligvis inkludert. Men du kan ikke selge bildene videre eller bruke dem til andre eiendommer.

Når dronefotografering IKKE er smart

Dronefoto er faktisk ikke alltid en god idé. Hvis boligen din har åpenbare svakheter som blir forsterket fra luften, bør du tenke deg om to ganger. Noen ganger er det bedre å la kjøperne oppdage omgivelsene gradvis.

Situasjoner der dronebilder kanskje ikke er så lurt:

• Synlig forfall: tak som trenger renovering, gjengrodd tomt
• Dårlig beliggenhet: rett ved motorvei, industri eller støykilder
• Byggeplass hos nabo: midlertidig rot som skremmer kjøpere
• Lave boligpriser: under 3 millioner i pressområder der alt selger seg selv

Du bør også vurdere kostnad vs. gevinst. 4000 kroner for dronefoto kan virke uforholdsmessig hvis du skal selge en blokkleilighet til 2,5 millioner i et meget populært område av Oslo. Men selger du en eiendom til 6 millioner med flott tomt? Da er dronefoto nærmest obligatorisk. Snakk derfor alltid med megleren din først. Erfarne meglere vet når dronefoto gir merverdi og når det er bortkastet. 

Konklusjon: Er dronefotograf verdt investeringen når du skal selge bolig?

Dronebilder er blitt nærmest standard på boliger over 5 millioner. Bildene gir kjøperne en unik forståelse av eiendommen som vanlige bilder aldri kan formidle. Men det er viktig å velge en dronefotograf med de rette sertifiseringene og solid erfaring fra eiendomsbransjen. Du bør også huske å booke i god tid og klargjøre eiendommen ordentlig. Lykke til!