Hva koster eiendomsmegler i Bergen? Komplett guide til priser i 2025

Skal du selge bolig i Bergen og lurer på hva det egentlig koster med eiendomsmegler? Mange synes det er vanskelig å få oversikt over alle kostnadene når provisjon, markedsføring og diverse gebyrer plutselig skal legges sammen. Vi har derfor laget en praktisk guide med eksempler og priser fra ulike meglerfirmaer.

Gjennomsnittlig pris på eiendomsmegler i Bergen 

Meglerfirma	Provisjon	Minimumsprovisjon	Tilrettelegging	Oppgjør
Nordvik Bergen	1–3,6 %	44 900 kr	16 900–19 900 kr	7990 kr
DNB Eiendom	1–3,6 %	44 900 kr	17 900 kr	7900 kr
EIE Bergen	1,25–3,75 %	40 000–60 000 kr	14 900–24 900 kr	5500–9900 kr
PrivatMegleren	1,25–3,6 %	54 980 kr	16 500 kr	8250 kr
Aktiv Eiendomsmegling	2–3,6 %	49 990 kr	14 990 kr	6900 kr
Eiendomsmegler 1	3,125 %	49 000 kr	12 900 kr	7900 kr
Krogsveen	1–3 %	45 000–60 000 kr	17 000 kr	7500 kr
Himla Eiendomsmegling	Fastpris	45 000 kr (alt inkl.)	Inkludert	Inkludert

Meglerne i Bergen tilbyr tre ulike betalingsmodeller. Den vanligste modellen er provisjon, der megleren tar en prosentandel av salgssummen. De fleste meglerfirmaer i Bergen har en veiledende provisjon på mellom 1 og 4 %. Men i praksis tar mange rundt 2 til 2,5 % for en lettsolgt og rimelig bolig. 

De tre betalingsmodellene har både fordeler og ulemper:

• Provisjon: 1–4 % av salgssummen, vanligst å velge
• Fastpris: fast beløp uansett salgssum, for eksempel Himla på 45 000 kr
• Timepris: 2000–2900 kr og opp per time, brukes sjelden i praksis

Fastpris gir deg en forutsigbar kostnad fra dag én, siden du vet nøyaktig hva du skal betale før salget starter. Timepris brukes sjelden fordi det kan være vanskelig å estimere totalkostnaden på forhånd. Meglerprovisjon gir deg bra kontroll over hva det faktisk kommer til å koste med eiendomsmegler.

Provisjon er nemlig en prosentandel av den endelige salgssummen. De aller fleste meglerfirmaer i Bergen har også en minimumsprovisjon som ligger typisk mellom 40 000 og 60 000 kroner. Det er en slags sikkerhetsventil som garanterer at megleren får betalt for arbeidet sitt, selv om boligen selges til en lavere pris enn forventet.

Tabellen over viser tydelig at provisjonssatsene overlapper en god del mellom meglerfirmaene. Minimumsprovisjonen varierer derimot med flere tusen kroner, noe som kan ha betydning for deg som skal selge en billig bolig. Derfor lønner det seg å sammenligne tilbud fra flere meglere før du bestemmer deg for hvem du vil bruke.

Eksempler på hva det koster med eiendomsmegler i Bergen

La oss se på konkrete eksempler som viser hva du kan forvente å betale i meglerprovisjon for ulike boligtyper i Bergen. En liten hybel i sentrum til 1,8 millioner kroner koster deg rundt 54 000 kroner i provisjon med en sats på 3 %. Det er et realistisk eksempel for en liten leilighet på Nygårdshøyden eller Møhlenpris. 

En toroms leilighet på Danmarksplass til 3 millioner kroner vil koste rundt 75 000 kroner i provisjon med en sats på 2,5 %. Her ser du allerede hvordan provisjonsprosenten begynner å synke når boligverdien øker:

• Hybel/liten leilighet (1,5–2 mill): provisjon 2,5–3,5 %, ca. 45 000–65 000 kr
• Gjennomsnittlig leilighet (3–4 mill): provisjon 2–2,5 %, ca. 70 000–100 000 kr
• Enebolig/større bolig (5–7 mill): provisjon 1,8–2,2 %, ca. 100 000–150 000 kr
• Eksklusiv eiendom (8+ mill): provisjon 1,3–1,8 %, ca. 120 000–200 000 kr

Familieleiligheter i Fyllingsdalen selges ofte for rundt 4 millioner kroner. Og med en provisjonssats på 2,25 % betaler du da 90 000 kroner. Eneboliger i Fana ligger gjerne på 6 millioner kroner eller mer. Hvis provisjonssatsen er på 1,8 %, betaler du 108 000 kroner i meglerhonorar.

De mest eksklusive villaene på Kalfaret og i Paradis kan lett koste 10 millioner kroner eller mer. Provisjonen synker ofte til 1,4 % for slike boliger, noe som gir et meglerhonorar på 140 000 kroner. Meglerne bruker altså en degressiv modell der provisjonsprosenten synker når boligverdien øker, slik at forskjellen i kroner ikke blir uforholdsmessig stor.

Tilleggskostnader ved boligsalg utover provisjon

Meglerprovisjonen er den største enkeltutgiften når du selger bolig. Men den utgjør bare en del av totalbildet. Du må regne med en rekke tilleggskostnader som sammen kan utgjøre 30 000 til 60 000 kroner ekstra. 

Megleren tar et tilretteleggingsgebyr for alt forberedende arbeid som gjøres før boligen lanseres. Gebyret havner vanligvis på 12 000 til 18 000 kroner. Prisen inkluderer blant annet verdivurdering, oppstartsmøte, planlegging av salgsstrategien, lage prospekt og skrive boligannonse.

 Pris på markedsføring varierer også kraftig mellom ulike meglerfirmaer i Bergen:

• Grunnpakke markedsføring: 15 000–25 000 kr inkluderer Finn.no og digitale kanaler
• Premium markedsføring: 30 000–50 000 kr med trykte prospekter og avisannonser
• Fotografering: 4000–8000 kr hvis ikke inkludert i pakken
• Visninger: 2500–3500 kr per gang, vanligvis to til tre visninger
• Oppgjørshonorar: 6000–8000 kr for håndtering av betalinger og dokumenter
• Boligsalgsrapport: 10 000–18 000 kr, lovpålagt for alle boliger
• Styling: 2000–20 000 kr, valgfritt men ofte effektivt

En liten leilighet til 2 millioner kroner koster deg totalt rundt 90 000 til 105 000 kroner når du legger sammen alle utgiftene. En gjennomsnittlig bolig til 4 millioner kroner havner på 130 000 til 160 000 kroner totalt. Større eneboliger til 7 millioner kroner eller mer kan fort komme opp i 190 000 til 230 000 kroner i meglerkostnader.

En nærmere titt på hva en megler i Bergen koster i ulike bydeler

La oss se på fire konkrete eksempler som viser hva det koster å selge ulike boligtyper i Bergen. Tallene er realistiske og basert på typiske priser hos meglerfirmaer i både sentrum og bydelene. Du får dermed et tydelig bilde av totalkostnaden, ikke bare provisjonen.

Enroms på Nygårdshøyden (2,1 millioner)

• Provisjon 2,9 %: 60 900 kr
• Grunnleggende tilrettelegging: 12 500 kr
• Enkel markedsføringspakke: 15 500 kr
• To fellesvisninger: 5000 kr
• Oppgjør: 6500 kr
• Totalt: 100 400 kr

Treroms i Sandviken (3,8 millioner)

• Provisjon 2,2 %: 83 600 kr
• Standard tilrettelegging: 15 500 kr
• Utvidet digital markedsføring: 22 000 kr
• Tre visninger: 8500 kr
• Enkel styling med veiledning: 8000 kr
• Oppgjør: 7200 kr
• Totalt: 144 800 kr

Rekkehus på Laksevåg (5,2 millioner)

• Provisjon 1,8 %: 93 600 kr
• Omfattende tilrettelegging: 17 500 kr
• Premium markedsføring med prospekter: 28 500 kr
• Fire visninger: 11 000 kr
• 3D-visning og dronebilder: 9500 kr
• Oppgjør: 7800 kr
• Totalt: 167 900 kr

Villa på Kalfaret (9,5 millioner)

• Provisjon 1,4 %: 133 000 kr
• Eksklusiv tilrettelegging med strategi: 20 000 kr
• Premium markedsføring med prospekter: 32 000 kr
• Fire private visninger: 11 000 kr
• Profesjonell boligstyling: 18 000 kr
• Oppgjør: 8500 kr
• Totalt: 222 500 kr

Eksklusive eiendommer krever ofte en mer omfattende markedsføringsinnsats og private visninger tilpasset interessentenes timeplan. Derfor øker tilleggskostnadene betydelig, selv om provisjonsprosenten synker. Dette viser hvor viktig det er å diskutere totalprisen med megleren før du signerer oppdraget.

Les også

Sjekk hvem som er de beste meglerne i Bergen

Hva koster eiendomsmegler i Bergen sentrum vs. bydeler?

Beliggenhet påvirker både hvor raskt boligen selges og hvor mye arbeid megleren må legge ned. Boligmarkedet i Bergen varierer betydelig mellom de ulike bydelene. Og det påvirker naturligvis meglerens arbeidsmengde. 

En sentrumsbolig som selges på tre uker kan derfor kreve mindre innsats enn en bolig i ytre strøk som ligger ute i to måneder. Derfor justerer ofte meglerne provisjonssatsen, basert på forventet arbeidsmengde og salgstid i området.

Boliger i sentrumsområdene selges gjennomsnittlig på 17 til 20 dager, ifølge statistikk om boligmarkedet fra Bergen. Kvadratmeterprisen her kan nå opp mot 72 000 kroner, noe som gjør sentrumsleiligheter til en attraktiv investering for mange kjøpere.  Rask salgsaktivitet gjør at megleren slipper langvarig oppfølging av potensielle kjøpere.

Sentrumsboliger krever en spesiell tilnærming:

• Kjøperne er ofte førstegangskjøpere eller unge par som ønsker kort vei til jobb og kollektivtransport. Megleren må fremheve sentralitet og tilgjengelighet i markedsføringen.
• Budrundene blir som regel intense med mange deltakere, noe som krever erfaring med å håndtere store mengder henvendelser på kort tid. Megleren må kunne styre prosessen effektivt.
• Kvadratmeterprisen ligger høyt, men boligene er gjerne mindre. En 50 kvadratmeter leilighet kan koste like mye som et rekkehus i Åsane.
• Markedsføringen må treffe unge profesjonelle som verdsetter byliv og gangavstand til alt. Megleren justerer derfor ofte budskapet mot livsstil fremfor plass.

Du møter et helt annet marked når vi snakker om Fyllingsdalen, Laksevåg eller Loddefjord. Boligene ligger gjerne ute i 28 til 38 dager før de selges. Megleren må jobbe mer med å kvalifisere interessenter og følge opp henvendelser over lengre tid. Det betyr flere visninger, mer kommunikasjon og grundigere kjøperprosess.

Boligsalg i bydelene krever ofte litt mer tålmodighet:

• Kvadratmeterprisen er lavere, men du får betydelig mer areal for pengene. Barnefamilier i Fana prioriterer for eksempel rom og plass fremfor sentral beliggenhet på Nordnes.
• Målgruppen tar seg bedre tid til å vurdere flere alternativer før de bestemmer seg. Megleren må derfor være tilgjengelig over lengre perioder.
• Markedsføringen fokuserer på bomiljø, skoler, nærhet til natur og trygghet for barna. Megleren fremhever helt andre kvaliteter for en enebolig i Åsanne enn en leilighet i Sandviken.
• Noen ganger kan det være nødvendig med flere visninger, avhengig av boligstrøk og hvor lettsolgt boligen er. Det er for eksempel ikke uvanlig å holde flere visninger for hus i Arna eller på Askøy som ligger litt utenfor Bergen. Megleren må derfor ofte jobbe mer strategisk for å skape interesse.

Disse forskjellene påvirker naturlig nok hva du betaler megleren. Provisjonssatsen justeres ofte basert på forventet arbeidsmengde og salgstid for boliger i området. Små sentrumsboliger får gjerne en litt lavere prosentsats fordi salget går raskt, men den høye kvadratmeterprisen sikrer at megleren får god betaling likevel.

Markedsføringskostnader trekker opp prisen

Annonsering og markedsføring blir gjerne den største utgiftsposten etter meglerprovisjon. Prisene varierer betydelig mellom ulike meglerfirmaer i Bergen. Prisene på markedsføring starter med enkle løsninger på rundt 15 000 kroner. De mest omfattende kampanjene kan fort komme opp i 30 000 kroner eller mer. 

Grunnpakken for markedsføring inkluderer vanligvis annonsering på Finn.no, meglerens egne nettsider, digital salgsoppgave og enkel eksponering i sosiale medier. Og denne pakken er mer enn nok for lettsolgte boliger i populære områder. Her er noen eksempler på hva det koster med markedsføring hos ulike meglere i Bergen:

• PrivatMegleren basis: 18 500 kr, inkluderer nabolagsprofil og digital salgsoppgave
• DNB Eiendom: 24 400 kr, inkluderer Smart Solgt for målrettet annonsering
• EIE Bergen: 17 900–49 900 kr, fra grunnpakke til premium for eksklusive boliger

De digitale verktøyene har blitt stadig viktigere i boligmarkedsføringen de siste årene. Disse verktøyene bruker avanserte algoritmer for å finne kjøpere som sannsynligvis er villige til å betale mest for nettopp din type bolig. 

PrivatMegleren tilbyr sitt Presisjon-verktøy i flere varianter, fra Standard til 7980 kroner opp til Presisjon + Blink til 16 450 kroner.  Nordvik inkluderer sitt Nordvik Ekstra-verktøy i de største markedspakkene og inkluderer da målrettet digital annonsering. DNB Eiendom sitt Smart Solgt-verktøy gir derimot god og målrettet eksponering på Facebook og Instagram.

Tradisjonell markedsføring kan fortsatt være aktuelt for visse målgrupper i Bergen. En helsidesannonse i Bergens Tidendes Hus og Hjem-bilag koster 8000 til 15 000 kroner. Men for de aller fleste boliger holder det mer enn godt med digital markedsføring gjennom Finn.no og sosiale medier.

Les også

Komplett guide til å velge eiendomsmegler med anbefalinger

Fastpris vs. provisjon: Hva passer best for din bolig?

Fastprismodellen passer best når boligen din er lett omsettelig i et aktivt marked. Himla Eiendomsmegling tar 45 000 kroner uansett salgssum, noe som kan spare deg for betydelige summer hvis boligen selges til en høy pris. 

Priseksemplet er enkelt: Selger du en bolig for 6 millioner kroner, betaler du 45 000 kroner i fastpris mot potensielt 120 000 kroner i provisjon hos andre meglere. Det forutsetter selvfølgelig at megleren klarer å oppnå samme salgspris som en provisjonsbasert megler ville gjort. 

Fastpris fungerer spesielt godt i disse situasjonene:

• Standard leiligheter: uten spesielle utfordringer i populære områder
• Aktivt marked: etterspørselen er høy og forutsigbar
• Lettsolgte rekkehus: godt bevarte bomiljøer med god standard
• Forutsigbar kostnad: når du vil vite nøyaktig hva du skal betale fra starten

Modellen passer mindre godt hvis boligen har spesielle utfordringer som krever ekstra innsats fra megleren. En bolig med fuktskader, uheldig planløsning eller vanskelig adkomst trenger ofte mer målrettet markedsføring og grundigere oppfølging. I slike tilfeller kan provisjonsmodellen faktisk være bedre.

Provisjon passer bedre enn fastpris og timepris i følgende situasjoner:

• Arkitekttegnede boliger: dersom boligen har spesielle løsninger som må forklares grundig
• Usikre markeder: hvor salgsprisen er vanskelig å forutsi på forhånd
• Eksklusive eiendommer som krever omfattende markedsføring og private visninger
• Boliger med utfordringer: trenger ekstra innsats for å finne riktig kjøper

Den billigste megleren er ikke nødvendigvis den som gir deg det beste resultatet. Det gjør ingenting at en dyktig eiendomsmegler med solid lokalkunnskap om ditt nabolag i Bergen har en høyere pris på meglertjenestene, hvis de faktisk også kan oppnå en høyere salgspris på boligen. Det kan også hende at det billige meglerfirmaet fakturerer ekstra for tjenester som den dyrere megleren inkluderer i prisen.

Slik sparer du penger på meglertjenester

Du kan redusere kostnadene betydelig, uten at det går på bekostning av kvaliteten. Det smarteste du kan gjøre er å innhente tilbud fra flere meglere. Da har du et solid sammenligningsgrunnlag og vet nøyaktig hva det koster for en eiendomsmegler i Bergen. En provisjonssats på 1,8 % i stedet for 2,5 % sparer deg for 28 000 kroner på en bolig til 4 millioner.

Markedsføringspakken bør tilpasses boligens faktiske behov. Et rimelig rekkehus som ligger i et populært område for familier trenger ikke nødvendigvis den dyreste premium-pakken. Mange boliger kan selges med en grunnpakke som koster 15 000 kroner i stedet for 30 000 kroner. 

Spør megleren hva som faktisk er nødvendig for din bolig basert på deres erfaring med lignende salg i området. Du kan også gjøre noe av forarbeidet selv for å spare penger. Rydding og enkel styling sparer deg for 5000 til 15 000 kroner i stylingkostnader. Du kan også male vegger og fikse småfeil selv for å gjøre boligen mer attraktiv, uten at det koster noe særlig.

Konklusjon: Hva koster egentlig en god pris på megler i Bergen?

Totalprisen for å selge bolig i Bergen ligger vanligvis mellom 80 000 og 150 000 kroner, avhengig av boligens verdi og hvilke tjenester du velger. Provisjonen utgjør hoveddelen og ligger vanligvis på 1,5 til 2,5 % for de fleste boliger. Men tilleggskostnadene kan fort utgjøre 40 000 til 60 000 kroner ekstra. 

En gjennomsnittlig bolig til 4 millioner kroner koster deg rundt 130 000 kroner totalt med en erfaren megler som leverer god service. Det inkluderer provisjon, markedsføring, tilrettelegging, visninger og alle andre nødvendige tjenester. 

Vi oppsummerer kort ved å trekke frem de kostnadene som har størst innvirking på hva en eiendomsmegler i Bergen koster:

• Boligens verdi: høyere pris gir lavere provisjonsprosent men høyere beløp
• Beliggenhet: sentrumsboliger selges raskere enn boliger i ytre strøk
• Markedsføringsbehov: eksklusive boliger krever mer omfattende kampanjer
• Meglerens kompetanse: erfarne meglere tar ofte høyere provisjon

Vi anbefaler at du fyller ut skjemaet her på siden for å innhente tilbud og priser fra flere lokale meglerfirmaer i Bergen. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende, og du kan velge de meglerne som virker mest interessante. En god megler er en investering som betaler seg mange ganger tilbake gjennom høyere salgspris. Lykke til med boligsalget!