Hva koster eiendomsmegler i Sandnes?

Vurderer du å selge bolig i Sandnes? Da lurer du sikkert på hva megleren egentlig tar seg betalt. Prisene varierer kraftig mellom meglerfirmaer. Det er heller ikke alltid lett å forstå hva du faktisk får for pengene. Vi har laget en stor oversikt over priser og meglertjenester for ulike boligtyper og bydeler, slik at det blir enklere for deg å sjekke hva en eiendomsmegler i Sandnes koster.

Oversikt over hva det koster med eiendomsmegler i Sandnes

La oss begynne med den store kostnaden: meglerprovisjon. Dette er det megleren tar for å selge boligen din, og det regnes som en prosentandel av det du får i salgspris. Hvis megleren har 2 % provisjon og du selger for 4 millioner, betaler du 80 000 kroner i meglerhonorar. 

Meglerforetak	Provisjon	Minimumsprovisjon	Tilrettelegging
EIE Sandnes	1,25-3,75 %	45 000-75 000 kr	14 900-24 900 kr
Aktiv Sandnes	1,5-3,0 %	39 900 kr	19 900 kr
DNB Eiendom	1-3,6 %	44 900 kr	Fra 17 900 kr
Notar Stavanger	1,5-3,125 %	30 000-45 000 kr	7500-15 000 kr
Proaktiv Sandnes	3,2 %	50 000 kr	10 900 kr
PrivatMegleren	1,5-3,5 %	55 000 kr	Fra 14 900 kr

Som du kan se i tabellen, så varierer meglerprovisjonen mellom 1 til 3,75 % av boligens endelige salgspris. Minimumsprovisjon fungerer som en garanti for megleren ved salg av svært billige boliger. Hvis du for eksempel selger en liten leilighet for under 1,5 millioner kroner, så kan det hende at du må betale minstebeløpet og ikke provisjonssatsen til megleren.

Mange førstegangselgere blir overrasket over hvor mye det koster å bruke megler. Men forskjellen på en dyktig og en middelmådig megler kan bety flere hundre tusen i endelig salgspris. En god megler vet hvordan man lager budkrig, når man skal legge ut annonsen og hvilke kjøpere som passer til akkurat din bolig.

Hva annet må du betale når du skal selge eiendom?

Provisjonen er bare toppen av isfjellet. Under overflaten venter en hel haug med tilleggskostnader som du må regne med. Megleren må jo forberede salget, ta bilder, lage salgsoppgave, annonsere og gjennomføre visninger.

Noen meglere er flinke til å pakke tjenestene sammen i en totalpris, mens andre fakturerer visse tjenester som visninger separat. Be derfor om en fullstendig oversikt før du signerer megleroppdraget. Da vet du hva du går til. Det blir dessuten enklere å sammenligne forskjellige meglertilbud ordentlig.

Tilrettelegging er den første ekstrautgiften du møter. Gebyret dekker meglerens tid til å forberede salget, lage markedsplan og få alt klart før boligen legges ut. Noen meglere tar 7500 kroner for dette, andre tar over 20 000 kroner. Forskjellen ligger i hvor mye jobb megleren legger ned og hvilke tjenester som inkluderes.

Her er en oversikt over typiske tilleggskostnader ved boligsalg i Sandnes:

• Tilretteleggingsgebyr: 7500-24 900 kr for oppstart og planlegging av salget
• Markedsføringspakke: 9900-49 900 kr, avhengig av hvilket nivå du velger
• Boligsalgsrapport: 7000-21 000 kr, avhengig av boligstørrelse og boligtype
• Visningshonorar: 1500-6000 kr per gang hvis det ikke er inkludert
• Oppgjørshonorar: 5500-9900 kr når alt er ferdig
• Profesjonell boligfotograf: 3100-5500 kr for bilder og plantegning

Du må altså regne med 40 000-80 000 kroner i tilleggskostnader utover selve provisjonen. Det betyr at totalen fort bikker 130 000 kroner selv på en ganske gjennomsnittlig bolig. Føles det dyrt? Ja, men det er markedsprisen. En dyktig megler er forøvrig en god investering som kan sikre deg en langt høyere salgspris for boligen.

Les også

Se vår store rangering over de beste eiendomsmeglerne i Sandnes

Hvor mye koster megler i ulike deler av Sandnes?

Sandnes består av flere bydeler og tettsteder, og boligmarkedet kan variere veldig etter beliggenheten. Sentrum er helt annerledes enn Hommersåk, og Lura har lite til felles med Figgjo. Her er noen eksempler:

• Sandnes sentrum: rask salgstid på 20 dager, høy kvadratmeterpris
• Stangeland og Smeaheia: populært blant familier
• Austrått og Lura: populære boligområder med god verdiøkning
• Ganddal: godt etablert med barnefamilier
• Hommersåk og Figgjo: rimeligere kvadratmeterpris

Meglerne justerer prisene sine etter hvor du bor, fordi arbeidsmengden og forventet salgspris varierer drastisk. En leilighet i sentrum selger seg nesten selv. Megleren legger den ut på Finn, holder én visning og så er det budkrig. Ferdig på to uker. Derimot kan en enebolig i Hommersåk kreve flere visninger, mer markedsføring og flere måneder på markedet før riktig kjøper dukker opp. 

Det er fornuftig at megleren tar høyere betalt for mer arbeid. Men kvadratmeterprisen spiller også en stor rolle. Du får ofte lavere provisjonssats hvis forventet salgspris er høy. Det er fordi meglerhonoraret blir høyt ved salg av kostbare eiendommer, selv med lave satser. Men eiendomsmegleren må ta en høyere prosentandel  i rimeligere områder for å få dekket arbeidet sitt.

Så mye koster eiendomsmegler i Sandnes sentrum og Stangeland

Skal du selge i sentrum eller på Stangeland, har du stort sett vunnet i lotto. Dette er områdene alle vil til. Unge førstegangskjøpere drømmer om en toromsleilighet med gåavstand til kafeer og butikker. Småbarnsfamilier på Stangeland får sentrumsnærhet kombinert med gode skoler og trygt nærmiljø.

Smeaheia har også blitt veldig populært de siste årene. Det ligger mellom sentrum og Forus, perfekt for pendlere. Tidligere var det kanskje litt i skyggen, men nå er det blant de mest ettertraktede områdene. Meglerne vet dette og tilpasser markedsføringen deretter.

Eksempel på hva det koster med megler i disse områdene:

• Provisjon: 1,8-2,5 % siden salget går raskt
• Standard markedsføring: 17 000-25 000 kr
• Digital boost på Facebook og Instagram: 4000-6000 kr ekstra
• Totalsum for 3,5 millioner leilighet: 90 000-125 000 kr

Meglerne bruker mye sosiale medier i disse områdene. Kjøpergruppen er ung og aktiv på nett, så Instagram-annonser og Facebook-kampanjer fungerer glimrende. Mange meglere har utviklet egne systemer som automatisk viser annonsen til folk som nylig har søkt på boliger i området.

La oss regne på en konkret leilighet i sentrum

Tenk deg at du selger en treroms på 65 kvadratmeter for 3,5 millioner kroner:

• Provisjon 2,2 %: 77 000 kr
• Tilrettelegging: 15 500 kr
• Markedsføring standard: 21 000 kr
• Boligsalgsrapport: 9000 kr
• Oppgjør: 7000 kr
• Totalt: 129 500 kr

Så mye koster det å selge bolig i familieområdene Smeaheia, Trones og Austrått

Nå beveger vi oss over i de litt roligere familiestrøkene. Her finner du rekkehus med hage, tomannsboliger med garasje og eneboliger med plass til trampolinen. Kjøperne er gjerne i midten av tredveårene med to barn og behov for mer plass enn en leilighet kan tilby.

Meglerne som jobber i disse områdene vet at skolekretsen betyr alt. Det samme gjelder avstanden til nærmeste barnehage, lekeplass og idrettsplass. Markedsføringen fremhever derfor disse tingene fremfor trendy kafeer og urbant liv. Det er en helt annen målgruppe.

Trones og Austrått har tradisjonelt vært litt dyrere enn Smeaheia, men nå har Smeaheia tatt igjen. Beliggenheten mellom sentrum og Forus gjør det attraktivt for folk som jobber på begge steder. Pendlere sparer mye tid og drivstoff når de bor akkurat her.

Typiske priser for å selge bolig i disse områdene:

• Provisjon: 1,8-2,5 % av salgssummen
• Familievennlig markedsføring med fokus på oppvekstvilkår
• Bilder av hagen, barnerom og nærområdet
• Totalsum for rekkehus til 4,8 millioner: 115 000-145 000 kr

Eksempel på hva det koster å selge rekkehus på Smeaheia

La oss si du har et rekkehus på 120 kvadratmeter som du selger for 4,8 millioner:

• Provisjon 2,0 %: 96 000 kr
• Tilrettelegging: 16 500 kr
• Markedsføring: 23 500 kr
• Foto og plantegning: 4500 kr
• Visning: inkludert i prisen
• Oppgjør: 7500 kr
• Totalt: 148 000 kr

Prisen er noe høyere enn for en sentrumsbolig, men megleren legger også ned mer tid i markedsføringen. Bildene må vise hele huset, både inne og ute. Salgsoppgaven må beskrive området grundig. Og megleren må finne kjøpere som passer til akkurat denne boligtypen.

Les også

Tips til et vellykket boligsalg og høyest mulig salgspris

Pris på meglertjenester for Lura, Ganddal og andre populære boligområder

Vi finner eneboliger til 6-10 millioner kroner eller mer i områder som Lura og Ganddal. Meglerne som jobber med dyrere boliger må ha et annet nivå på markedsføringen. Vi snakker profesjonelle dronefoto, 3D-visninger og gjerne video. Salgsoppgaven må være grundig og detaljert. Men du kan likevel finne rimelige rekkehus i området.

Salgstiden blir også litt lenger for dyrere eneboliger. Mens en sentrumsbolig selges på to uker, kan en dyr enebolig ta to-tre måneder. Megleren må derfor være tålmodig og jobbe aktivt med å finne riktig kjøper.

Her er et typisk priseksempel for disse områdene:

• Provisjon: 1,5-2,2 % på eneboliger over 6 millioner
• Premium markedsføring: 25 000-35 000 kr
• Dronefoto og video: 5000-8500 kr ekstra
• Private visninger: 3500-5000 kr per gang
• Totalsum for enebolig til 7,5 millioner: minst 145 000 kr

Så mye koster det å selge enebolig på Lura til 7,5 millioner

Her er et komplett regnestykke for en større enebolig:

• Provisjon 1,7 %: 127 500 kr
• Tilrettelegging premium: 19 000 kr
• Markedsføring utvidet: 28 000 kr
• Dronefoto, bilder og video: 7500 kr
• Ekstra visning (1 stk): 3500 kr
• Oppgjør: 8000 kr
• Totalt: 193 500 kr

Pris på meglertjenester i Hommersåk, Figgjo og de ytre delene av Sandnes kommune

Helt på ytterkanten av Sandnes finner du områder som Hommersåk, Figgjo og Sviland. Kvadratmeterprisen er betydelig lavere her enn i sentrum. Meglerne i disse områdene forstår målgruppen godt. 

Det er ofte unge par som har spart sammen til egenkapital og som nå skal kjøpe sitt første hjem. De har ikke råd til sentrum, men de får masse plass for pengene her. Markedsføringen fokuserer derfor på kvadratmeter, praktiske løsninger og potensial.

Provisjonssatsen er høyere i ytre strøk:

• Provisjon: 2,5-3,2 % av salgssummen
• Markedsføring rettet mot førstegangskjøpere
• Totalsum for bolig til 3,2 millioner: 100 000-130 000 kr

Selv om provisjonssatsen er høyere, blir totalsummen lavere enn for dyrere boliger. Og megleren må legge ned like mye arbeid som andre steder – kanskje til og med mer hvis salgstiden blir lang.

Tomannsbolig i Hommersåk til 3,2 millioner

La oss regne på en tomannsbolig i Hommersåk:

• Provisjon 2,8 %: 89 600 kr
• Tilrettelegging: 14 000 kr
• Markedsføring digital: 19 500 kr
• Sosiale medier boost: 4500 kr
• Oppgjør: 6500 kr
• Totalt: 134 100 kr

Les også

Slik velger du rett eiendomsmegler til riktig pris: Komplett guide

Hvor omfattende markedsføring får du for pengene dine?

Meglerforetak	Standard markedsføring	Hva som er inkludert
Notar	9900-22 500 kr	Finn.no, trykte salgsoppgaver, digitale kanaler
Aktiv	17 900 kr	Finn.no med Aktiv Treff, foto, prospekter
EIE Eiendomsmegling	Fra 17 900 kr	Digital salgsoppgave, nabolagsprofil, annonsering
DNB Eiendom	Fra 24 400 kr	Facebook/Instagram, fotopakke, boligkjøperregister
PrivatMegleren	24 900-49 900 kr	Annonsering alle viktige plattformer, flere nivåer

Markedsføring er kanskje den mest misforståtte delen av salgskostnadene. Mange tror det bare handler om å legge ut en annonse på Finn. Men god markedsføring er så mye mer enn det, og forskjellen kan bety flere hundre tusen i salgspris.

Flere meglerkjeder har utviklet egne digitale systemer. Aktiv har Aktiv Treff som matcher boligen din med deres boligkjøperregister. Proaktiv bruker ProTreff som viser annonsen for relevante kjøpere på Facebook og Google. PrivatMegleren har Presisjon som fanger opp både aktive og passive boligsøkere.

Digital markedsføring fungerer sånn: Systemet analyserer hvem som har søkt på lignende boliger tidligere. Så viser systemet annonsen din akkurat til disse personene når de er på Facebook, Instagram eller andre nettsider. Det øker sjansen for at riktig kjøper ser boligen din.

Fordeler med avansert markedsføring:

• Treffer folk som aktivt søker bolig i ditt område
• Når ut til kjøpere som kanskje ikke sjekker Finn hver dag
• Gir bedre statistikk på hvor mange som er interessert
• Ofte kortere salgstid
• Større sjanse for budkrig

Koster det ekstra? Ja, vanligvis 4000-8000 kroner utover standard. Men tenk på det sånn: Hvis det fører til én ekstra budgiver som presser prisen opp med 50 000 kroner, så har det lønnet seg mangedobbelt.

Kan du spare penger på å bruke megler vs. selge selv i Sandnes?

Nå som du har sett alle tallene, lurer du kanskje på om det hadde vært lurere å selge hus privat? Det er jo snakk om 100 000-200 000 kroner spart. Men før du bestemmer deg, bør du vite at statistikken er brutal: De som selger uten megler får i snitt 26 % lavere salgspris.

Riktignok varierer det mye, og noen klarer seg fint uten megler. Men flertallet gjør det ikke. Du bør derfor vurdere hvor mye tid du kan legge ned i boligsalget og om du har tilstrekkelig erfaring. Men hvorfor er meglerne ofte så mye bedre? Vel, det handler om erfaring, nettverk og rett og slett kunnskap om hvordan boligmarkedet fungerer. 

En god megler vet når man skal legge ut annonsen for maksimal effekt. De vet hvordan man lager en budkrig. Og de har et register med kjøpere som aktivt leter etter boliger. Her er konkrete fordeler med eiendomsmegler:

• Kjenner prisene i hver enkelt gate i Stangeland, Smeaheia, Lura osv.
• Har potensielle kjøpere i sitt nettverk som aktivt leter
• Vet hvordan man skaper budkrig som driver prisen opp
• Håndterer alle juridiske dokumenter korrekt
• Tar seg av visninger og kommunikasjon med kjøpere
• Beskytter deg mot kjøpere som trekker seg på overtakelse

Tenk på det som en investering i stedet for en kostnad. Hvis megleren skaffer deg 200 000 kroner mer for boligen enn du hadde fått selv, så er det verdt de 120 000 du betaler. Du sitter igjen med 80 000 kroner ekstra og slipper alt stresset.

Konklusjon: Hva koster eiendomsmegler i Sandnes?

Vi har gått grundig gjennom alt som påvirker hva en eiendomsmegler koster i Sandnes. Totalprisen for å selge en gjennomsnittlig bolig ligger mellom 90 000 og 150 000 kroner. Dyrere eneboliger i populære områder kan komme opp i 200 000 kroner.

Men viktigste er at du finner en megler som kjenner akkurat ditt område og som kan skaffe deg en god salgssum:

• Snakk med minst fire forskjellige meglere før du bestemmer deg
• Få alt ned på papir – full oversikt over kostnader
• Spør hva som er inkludert i markedsføringspakken
• Sjekk meglerens salgstall i din bydel de siste seks månedene
• Be om referanser fra tidligere kunder

Vi kan hjelpe deg å finne riktig megler. Fyll ut skjemaet vårt, så matcher vi deg med opptil fem kvalifiserte meglerfirmaer i Sandnes. De kontakter deg med pristilbud som du kan sammenligne i ro og mak. Tjenesten er helt gratis, og du forplikter deg ikke til noe som helst. Lykke til med boligsalget!