Hva koster eiendomsmegler i Stavanger?

Skal du selge bolig i oljehovedstaden og lurer på hva det faktisk koster med eiendomsmegler i Stavanger? Provisjonssatsene varierer mellom ulike meglerfirmaer. Den avhenger også av prisantydning, bydel og boligtype. Vi har hentet inn priser fra meglere og vurdert ulike boligområder.

Hvor mye koster det egentlig med en eiendomsmegler i Stavanger?

Boligtype og pris	Provisjonssats	Provisjon i kroner
Leilighet 3 mill kr	2,5 %	75 000 kr
Leilighet 4 mill kr	2,2 %	88 000 kr
Enebolig 5 mill kr	1,8 %	90 000 kr
Enebolig 6 mill kr	1,6 %	96 000 kr

Provisjonen hos ulike meglerfirmaer i Stavanger ligger vanligvis mellom 1-3,75 % av salgssummen. Men totalkostnaden blir fort mye høyere når du legger til alle tilleggskostnadene. Du må også betale for tilrettelegging av salget, markedsføring av boligen og ulike gebyrer underveis. Det er store forskjeller mellom hva de ulike meglerfirmaene tar seg betalt for disse tjenestene.

Provisjonssatsene avhenger av forventet salgspris og hvor mye arbeid megleren må legge ned i boligsalget. Du bør imidlertid alltid sammenligne hele pakken, ikke bare provisjonssatsen. Mange meglere tilbyr også timepris som alternativ betalingsmodell.

Her er noen konkrete eksempler på priser hos ulike meglerfirmaer i Stavanger:

• Notar: 1,5-3,125 % med minimumsprovisjon på 30 000-45 000 kr
• EIE: 1,25-3,75 % med minimumsprovisjon på 45 000-75 000 kr
• DNB Eiendom: 1-3,6 % med minimumsprovisjon på 44 900 kr
• PrivatMegleren: 1,25-3,6 % med minimumsprovisjon på 50 000 kr
• Krogsveen: 1-3 % med minimumsprovisjon på 50 000-60 000 kr
• Nordvik: 1-3,6 % med varierende minimumsprovisjon

Meglerne justerer altså satsene i henhold til din spesifikke bolig. En populær leilighet på Storhaug er lett å selge, mens en større enebolig på Madla krever gjerne mer målrettet markedsføring. Eiendomsmeglere må derfor først komme på befaring før du kan få et pristilbud.

Du må sjekke mer enn bare provisjonssatsene

Meglerprovisjon utgjør bare en andel av de totale utgiftene ved boligsalg. Tilrettelegging av salget koster vanligvis mellom 7500-25 000 kroner. Tilretteleggingsgebyret dekker alt grunnarbeidet som megleren gjør for å komme i gang. Standard markedsføringspakker starter på rundt 15 000 kroner, men det kan fort bli 30 000-35 000 kroner hvis du vil ha bredere eksponering.

Du bør ta høyde for følgende tilleggskostnader:

• Tilretteleggingsgebyr: 7 500-25 000 kr for oppstart og planlegging
• Markedsføringspakke: 15 000-35 000 kr avhengig av nivå
• Visning per gang: 1 500-4 000 kr hvis ikke inkludert
• Oppgjørshonorar: 4 500-9 900 kr ved salg
• Boligsalgsrapport: 6 500-25 000 kr avhengig av boligstørrelse
• Profesjonell fotograf: 2 500-10 000 kr for bilder og plantegning

Noen meglere inkluderer flere tjenester i tilretteleggingsgebyret eller i markedsføringspakken. Andre fakturerer alt separat. For eksempel, DNB Eiendom inkluderer fotografering i markedspakken. Men veldig mange andre fakturerer for boligfotograf separat. 

Derfor lønner det seg alltid å be om en komplett oversikt over tjenester, gebyrer og kostnader når du skal sammenligne priser hos ulike meglerfirmaer. Da blir det enklere å se hvem som har det beste tilbudet. Men du bør selvsagt ikke bare se på prisen. 

En god megler følger godt med på boligmarkedet og spesialiserer seg innen visse områder. De vet hvordan de skal tilpasse og målrette annonseringen for å treffe riktig kjøpergruppe. Du får også mange gode tips til hvordan du bør style og klargjøre boligen for å matche smaken til kjøperne. Dermed øker også sjansen for at det blir et lønnsomt boligsalg.

Les også

Se hvem som er de beste meglerne i Stavanger: Stor oversikt

Pris på megler i Stavanger avhenger av bydel og boligtype

Boligmarkedet i kommunen er ekstremt variert med store prisforskjeller mellom bydelene. Og det påvirker igjen hva det koster med eiendomsmegler i Stavanger. Kvadratmeterprisen i sentrum kan ligge på over 60 000 kroner, mens områder lenger ut har lavere priser. Salgstiden for boliger varierer også veldig mellom de ulike bydelene. Det påvirker hvor mange timer megleren må jobbe, og dermed også hva du må betale.

Her er noen eksempler fra ulike bydeler:

• Eiganes og Våland: populære og sentrale beliggende områder med høy kvadratmeterpris
• Storhaug og Hinna: boligområder med høy kvadratmeterpris
• Stavanger Vest: kvadratmeterpris på ca 50 000 kr og salgstid på rundt 20 dager, inkluderer populære områder som Madla

Boliger på Madla selger faktisk ganske raskt. Det skyldes at du har ulike kjøpergrupper i forskjellige bydeler. Førstegangskjøpere og småbarnsfamilier leter aktivt og slår gjerne raskt til når riktig bolig dukker opp. Men det tar lengre tid å finne kjøpere til en stor og kostbar enebolig. Lokalkjente meglere vet nøyaktig hvilke salgsargumenter som betyr mest i hver enkelt bydel.

Eksempler på hva det koster med eiendomsmegler i Stavanger

Vi har laget konkrete eksempler fra ulike bydeler for å gi deg et realistisk bilde av hva det koster med eiendomsmegler i Stavanger. Vi har tatt med provisjon, gebyrer og alle andre utgifter i hver enkelt beregning. Eksemplene er basert på faktiske priser fra lokale meglerfirmaer.

Hva koster det å selge en leilighet i Eiganes og Våland?

Eiganes og Våland er populære områder som appellerer til unge etablerte kjøpere og par. Områdene ligger sentralt og har kort vei til både jobb, sentrum og naturområder. Meglerne fokuserer på balansegangen mellom byliv og rolige nabolag.

La oss se på en leilighet til 3,5 millioner kroner:

• Provisjon 2,3 %: 80 500 kr
• Tilrettelegging: 15 000 kr
• Markedsføring standard: 22 000 kr
• Boligsalgsrapport: 12 000 kr
• Oppgjør: 7 500 kr
• Totalt: 137 000 kr

Hva koster det å selge enebolig på Madla?

Madla er et etablert familieområde der boliger selges lynraskt. Salgstiden ligger på rundt 20 dager i snitt, noe som er blant det raskeste i hele Stavanger. Området appellerer til barnefamilier som ønsker plass og gode skoler.

Her er et eksempel på enebolig til 5,2 millioner kroner:

• Provisjon 1,8 %: 93 600 kr
• Tilrettelegging: 17 000 kr
• Markedsføring: 25 000 kr
• Foto og drone: 8 000 kr
• Oppgjør: 7 500 kr
• Totalt: 151 100 kr

Erfarne meglere i Madla vet at hage, garasje og skolenærhet er viktig for et vellykket boligsalg. De bruker derfor bilder som viser det familievennlige området og lager tekster som understreker disse fordelene. Dronebilder av eiendommen kan ofte være en god investering.

Pris på megler for leilighet på Storhaug

Storhaug har en ganske høy kvadratmeterpris. Det skyldes primært at det er bygget mange nye, moderne leiligheter de siste årene. Området appellerer til urbane kjøpere som ønsker sentral beliggenhet.

Eksempel på leilighet til 3,8 millioner kroner:

• Provisjon 2,2 %: 83 600 kr
• Tilrettelegging: 14 900 kr
• Markedsføring digital: 20 000 kr
• Sosiale medier boost: 5 000 kr
• Oppgjør: 7 000 kr
• Totalt: 130 500 kr

Digital markedsføring er spesielt viktig på Storhaug. Denne kjøpergruppen er ofte aktive på sosiale medier. Annonsering på Instagram og Facebook kan derfor gi gode resultater. Det kan derfor være smart å se etter en megler i Stavanger som har en god pris på målrettet annonsering.

Hva koster det å selge rekkehus i Hillevåg og Tjensvoll?

Hillevåg bydel inkluderer store områder som Tjensvoll, Bekkefaret og Ullandhaug. Området er populært blant familier som vil ha god plass og grønne omgivelser. Her finner du en god blanding av boligtyper.

Her er et eksempel på rekkehus til 4,6 millioner kroner:

• Provisjon 2 %: 92 000 kr
• Tilrettelegging: 16 000 kr
• Markedsføring standard: 23 000 kr
• Visning: inkludert i prisen
• Oppgjør: 7 500 kr
• Totalt: 138 500 kr

Les også

Slik velger du den rette eiendomsmegleren for din bolig

Hva koster markedsføring av bolig hos meglere i Stavanger?

Digital markedsføring blir stadig viktigere for å nå riktig kjøpergruppe. Markedsføringspakker varierer veldig i pris, avhengig av hvilken eiendomsmegler du velger og hva som anbefales for din bolig. Standardpakkene dekker grunnleggende annonsering, mens premiumpakker gir omfattende eksponering.

Mange meglerfirmaer har utviklet egne digitale verktøy:

• Target Premium hos Notar sørger for at annonsen når ut til både aktive og passive boligkjøpere
• Smart Solgt hos DNB Eiendom kombinerer kunstig intelligens med målrettet annonsering på Facebook og Instagram
• Presisjon hos PrivatMegleren analyserer data og finner både aktive og passive boligkjøpere
• Matterport-teknologi hos Notar gir virtuell visning som lar interessenter utforske boligen døgnet rundt
• Hjem.no er en boligplattform som bruker kunstig intelligens for å matche kjøpere og eiendommer, utviklet av Nordvik og andre ledende meglerkjeder

Verktøyene henter informasjon fra kilder som FINN, Google og Facebook for å identifisere relevante kjøpere. Du må regne med 4 000-8 000 kroner ekstra for avansert digital markedsføring. Investeringen kan virke høy, men én ekstra interessent i budgivningen kan fort bety titusenvis mer i salgspris. Det blir da raskt lønnsomt.

Meglerforetak	Markedsføring
Notar	9 900-22 500 kr
EIE	17 900-49 900 kr
DNB Eiendom	Fra 24 400 kr
PrivatMegleren	27 400 kr
Nordvik	22 500-29 900 kr

Lønner det seg å bruke megler i Stavanger vs. å selge selv?

Er du fristet til å prøve deg på et privat boligsalg for å unngå meglerhonoraret? Det er forståelig hvis du bare ser på meglerutgiftene. Men statistikk viser at boligselgere som bruker eiendomsmegler oppnår betydelig høyere salgspris – faktisk opptil 26 % høyere. Stavanger har dessuten et komplisert og variert boligmarked som krever god lokalkunnskap.

Her er fordelene med å bruke megler:

• Profesjonell prisantydning som treffer markedsverdien
• Stort nettverk av potensielle kjøpere som aktivt søker bolig
• Erfaring med å skape budkrig som driver prisene opp
• Vet hvilke salgsargumenter som betyr mest i hver bydel
• Juridisk trygghet gjennom hele prosessen fra start til slutt
• Spar tid og stress i en ellers hektisk periode

Selv om du sparer 20 000 kroner i meglerkostnader, så kan det koste deg 100 000 kroner i tapt salgspris. En erfaren megler forstår hvordan du skal markedsføre boligen til de kjøperne som er villige til å betale topp pris. Du bør derfor ha solid kunnskap og god tid til å håndtere salget hvis du skal gjennomføre det selv.

Konklusjon: Hvor mye koster en eiendomsmegler i Stavanger?

Du har nå fått en god oversikt over hva det faktisk koster å bruke eiendomsmegler i Stavanger. Provisjonen til megleren ligger mellom 1-3,75 % av salgssummen. Men du må huske å budsjettere for flere andre kostnader som markedsføring når du skal selge bolig.

Her er våre beste tips til hvordan du får en god pris på meglertjenester:

• Be om pristilbud fra 3-5 ulike meglerfirmaer
• Krev detaljert oversikt over alle kostnader og gebyrer
• Kontroller nøye hva som faktisk inngår i hver pakke
• Prioriter meglere med solid erfaring fra din bydel
• Vurder kompetanse og nettverk, ikke bare pris
• Sjekk dokumenterte salgsresultater og tilbakemeldinger fra tidligere kunder

Vil du sammenligne priser og tilbud fra erfarne meglere i Stavanger, så raskt og enkelt som mulig? Da trenger du bare å fylle ut det enkle skjemaet på siden vår, så matcher vi deg med kvalifiserte eiendomsmeglere. Det koster ingenting og du forplikter deg heller ikke til noe. Lykke til med salget!