Hva koster eiendomsmegler i Trondheim?

Skal du selge bolig i Trondheim og lurer på hva det koster med eiendomsmegler? Mange synes det er vanskelig å få oversikt når de skal velge megler. Hvor mye tar ulike meglerfirmaer i provisjon, hvilke ekstragebyrer kommer på toppen og hva får du egentlig inkludert i prisen? Svarene får du her. Vi har nemlig sjekket priser og laget en praktisk guide med eksempler.

Hva koster eiendomsmegler i Trondheim?

Provisjonen hos meglerfirmaene i Trondheim ligger vanligvis mellom 1 og 4 % av salgssummen. Men det er store variasjoner mellom kontorene, og prosentsatsen avhenger av boligens forventede salgspris. Dyre boliger får gjerne redusert prosentsats, sammenlignet med rimelige leiligheter. Grunnen er enkel: Megleren får likevel god betaling med lavere sats så lenge salgssummen er høy.

En toroms på Solsiden til 3 millioner gir kanskje 60 000 kr i provisjon ved 2 % sats. Den samme prosentsatsen på en villa til 7 millioner gir 140 000 kr. Men hvis villaen får lavere sats – kanskje 1,5 % – gir det likevel megleren 105 000 kr totalt i provisjon.

Meglerforetak	Provisjon	Minimumsprovisjon
Heimdal Eiendomsmegling	1-4 %	40 000-80 000 kr
PrivatMegleren Trondheim	Opptil 3,9 %	48 000 kr
Aktiv Eiendomsmegling	1-3 %	40 000 kr
EIE Trondheim	1,25-3,75 %	40 000 kr
DNB Eiendom	1-3,6 %	39 900 kr
Proaktiv	3,9 %	45 000 kr

Minimumsprovisjon sikrer at megleren får betalt for jobben, selv om du selger en veldig billig bolig. De fleste meglerkontorer i Trøndelag har minsteprovisjon på mellom 40 000 og 80 000 kroner. Timepris er et alternativ som få velger. Du risikerer uforutsigbare kostnader hvis salget tar lengre tid enn forventet eller om du får lavere pris enn antatt.

Alt det ekstra som kommer utover meglerprovisjon

Meglerne i Trondheim tar mellom 14 900 og 24 900 kr i tilretteleggingsgebyr. Gebyret dekker alle forberedelsene før boligen legges ut for salg. Det kan for eksempel være befaring der megleren vurderer eiendommen, utforming av salgsoppgave med all relevant informasjon og innhenter relevante dokumenter.

Markedsføringspakken varierer i både pris og innhold:

• Standardpakke koster mellom 16 990 og 23 900 kr og inkluderer Finn-annonse, digitalt prospekt og deling i sosiale medier
• Premium-pakker til 29 900-35 000 kr gir deg ekstra fordeler som for eksempel avansert markedsføring, 3D-visning og avisannonsering
• Avanserte, digitale verktøy som Aktiv Treff og ProTreff sikrer at boligen treffer riktige kjøpere

Du må også ta høyde for visningsgebyr på 1990-4900 kr per visning. Enkelte boliger krever 2-3 visninger før salg, så denne kostnaden kan fort komme opp i 6000-8000 kr totalt. Enkelte meglere tilbyr første visning gratis, mens andre tar samme pris for alle. Oppgjørstjenesten varierer fra 4690 til 9900 kr. Meglerfirmaet håndterer alt papirarbeidet knyttet til overføring av eiendom, betaling til kreditorer og fordeling av pengene.

Les også

Se hvem som er de beste eiendomsmeglerne i Trondheim

Eksempler på hvor mye det koster å selge bolig i ulike deler av Trondheim

Kostnaden for meglertjenester varierer ikke bare mellom meglerfirmaene, men også etter hvor i byen du selger. Bydelen påvirker nemlig både provisjonssatsen, salgssummen og forventet arbeidsmengde. Boligprisene i Trondheim har økt betydelig de siste årene, men det kan være store forskjeller i ulike bydeler.

Solsiden og Midtbyen

Solsiden er et populært område med god etterspørsel fra unge profesjonelle og par. Snittboligprisen i Midtbyen ligger på rundt 5 080 000 kr, noe som gjør det til byens dyreste bydel. Sentrumsnære leiligheter selger ofte raskt. Kvadratmeterprisen i Østbyen ligger på rundt 65 124 kr, noe som gjenspeiler områdets popularitet.

Provisjonen ligger vanligvis på 2-2,5 % for boliger mellom 3 og 5 millioner kroner. Det kan holde med standard markedsføringspakke, siden området er så attraktivt. Et eksempel på totalkostnad for en gjennomsnittlig sentrumsleilighet kan derfor være på ca. 100 000-140 000 kr.

Byåsen

Byåsen er en familievennlig bydel med eneboliger og rekkehus. Her ligger boligprisene høyere enn på Heimdal, men lavere enn i sentrum. Området appellerer sterkt til barnefamilier som vil ha naturen tett på. Meglerne bruker ofte premium markedsføring for å nå ut til riktig kjøpergruppe.

Eksempel på hva det koster å selge bolig på Byåsen:

• Provisjon på 1,5-2,5 % for dyre eneboliger gir megleren god inntekt selv med lavere prosentsats
• Premium markedsføring og dronefotografering brukes ofte
• Totalkostnaden havner ofte på 140 000 eller mer for en enebolig

Heimdal og Lerkendal

Heimdal har lavest snittpris i Trondheim, noe som gjør området populært blant førstegangskjøpere og barnefamilier. Kvadratmeterprisen på Heimdal ligger på rundt 42 000 kr. Boligprisene i Lerkendal ligger på ca. 50 000 kr per kvadratmeter. Rekkehus på Heimdal appellerer til familier som vil ha bedre plass uten å betale sentrumspriser.

Det koster ofte 2,5-3 % av salgssummen i meglerprovisjon hvis du selger rimelige boliger i disse områdene. Standard markedsføring holder hvis det er en lettsolgt bolig. Totalkostnaden ender ofte på 90 000-130 000 kr, selv om prosentsatsen er høyere.

Pris og eksempler på hva det koster med megler i Trondheim

La oss se på noen flere eksempler på hva det koster med eiendomsmegler i Trondheim. Da får du en bedre forståelse av meglerpriser for ulike boligtyper og forskjellige deler av byen.

Toroms leilighet på Solsiden (3 millioner kr):

• Provisjon 2,5 %: 75 000 kr
• Tilrettelegging: 15 000 kr
• Markedsføring: 18 900 kr
• To visninger: 5980 kr
• Oppgjør: 5900 kr
• Totalt: 120 780 kr

Sentrumsleiligheter selger ofte raskt takket være god etterspørsel. Standard markedsføringspakke holder vanligvis, siden området omtrent selger seg selv. Du betaler relativt høy provisjonssats, men totalsummen blir likevel overkommelig.

Les også

Slik beregner du meglerprovisjon for boligsalg

Enebolig på Byåsen (6,5 millioner kr):

• Provisjon 1,5 %: 97 500 kr
• Tilrettelegging: 17 000 kr
• Premium markedsføring: 24 900 kr
• Tre visninger: 11 960 kr
• Oppgjør: 7900 kr
• Totalt: 159 260 kr

Her ser vi tydelig hvordan provisjonssatsen synker når boligverdien øker. Selv om megleren tar lavere prosent, blir den faktiske inntekten høyere. Det kan være nødvendig med mer omfattende markedsføring og flere visninger, avhengig av tilstanden på boligmarkedet.

Liten leilighet på Heimdal (1,8 millioner kr):

• Minimumsprovisjon: 45 000 kr
• Tilrettelegging: 14 900 kr
• Markedsføring: 16 990 kr
• Én visning: 2990 kr
• Oppgjør: 4690 kr
• Totalt: 84 570 kr

Her slår minimumsprovisjonen inn. I stedet for 1,8 % som ville gitt bare 32 400 kr, må du betale 45 000 kr. Det gjør totalkostnaden til nesten 5 % av salgssummen. Små leiligheter blir altså relativt dyrere å selge målt i prosent, selv om du fortsatt holder deg under 100 000 kr totalt.

Timebasert betaling eller provisjon – hva lønner seg?

De fleste meglere i Trondheim tilbyr timebasert betaling som alternativ til provisjon. I teorien høres det kanskje fornuftig ut – du betaler kun for tiden megleren faktisk bruker. Men sannheten er at nesten ingen boligselgere velger det. Timebasert honorar ligger mellom 1800 og 3500 kr per time hos mange meglerfirmaer i byen.

Et standard boligsalg tar typisk 50-70 timer:

• Verdivurdering og befaring tar 3-5 timer
• Utarbeidelse av salgsoppgave og dokumentasjon krever 8-12 timer
• Markedsføring og oppfølging av interessenter tar 15-25 timer
• Visninger og budrunder bruker 10-15 timer
• Oppgjør og papirarbeid tar 8-10 timer

Men du vet ikke på forhånd hvor mange timer megleren trenger. En bolig som du tror skal selge raskt kan plutselig trenge fire ekstra visninger og omfattende oppfølging av interessenter. Hver time som tikker forbi øker kostnadene dine. Det skaper en uforutsigbarhet som de fleste ikke liker.

Provisjonsbasert betaling gir deg forutsigbarheten som nesten alle ønsker. Du får konkret pris på meglertjenestene, basert på forventet salgspris. Risikoen for uventet høy kostnad ligger hos megleren, ikke hos deg. Vi ser at provisjonsbasert meglerhonorar fungerer best for de aller fleste som skal selge bolig i Trondheim.

Les også

Sjekk hvor mye totalbeløpet for boligsalget blir: Stor guide

Derfor varierer prisene mellom meglerfirmaene i Trondheim

Du har sikkert lagt merke til at de veiledende provisjonssatsene varierer mye mellom meglerfirmaene. PrivatMegleren oppgir opptil 3,9 %, mens Aktiv starter på 1 %. Men disse tallene er veiledende og justeres alltid etter en konkret vurdering av boligen din. Derfor kan det hende at den reelle provisjonssatsen blir relativt lik etter befaring, selv om de ulike meglerne oppgir svært forskjellige veiledende priser på nettsidene deres.

Enkelte meglere posisjonerer seg i det eksklusive segmentet. For eksempel, PrivatMegleren rekrutterer aktivt byens mest erfarne meglere og investerer mer i markedsføring. De spesialiserer seg på eksklusive og kostbare boliger hvor kundene forventer premiumtjenester. 

DNB Eiendom har Norges største boligkjøperregister og bruker dette aktivt i markedsføringen. Det samme gjør Krogsveen. Slike verktøy koster penger å bygge og vedlikeholde, men kan også gjøre at boligen din selger raskere og til bedre pris.

Inkluderte tjenester varierer veldig mellom meglerfirmaene:

• Noen pakker inn mye i grunnprisen, andre fakturerer det meste som tillegg
• EIE inkluderer konsultasjon med stylister i sine pakker
• Heimdal Eiendomsmegling tilbyr salgsgaranti som ekstra trygghet
• Enkelte meglere har egne apper for oppfølging av salgsprosessen

Erfaring og salgsresultater spiller også inn. En megler som konsekvent oppnår høyere priser enn prisantydning kan ta mer betalt fordi kundene vet at de får valuta for pengene. Sjekk gjerne meglerens historikk i området der du skal selge. Salgsresultater forteller mer enn veiledende prislister.

Få priser og tilbud fra meglerfirmaer i Trondheim

Du bør begynne med å få gratis verdivurdering fra tre til fem eiendomsmeglere. Det koster deg ingenting. Samtidig får du muligheten til å møte meglerne og få et inntrykk av hvem du ønsker å jobbe med. Be om skriftlig pristilbud som inkluderer alle kostnader. Det er lett å sammenligne når alt står på papiret. Ikke nøy deg med “cirka 2 %”. Få eksakte tall på provisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør.

Men du bør se på helheten og ikke bare prisen når du skal velge megler:

• Har megleren erfaring med din boligtype og bydel?
• Hva er deres gjennomsnittlige salgspris i forhold til prisantydning?
• Hvor mange boliger har de solgt i ditt område siste år?
• Hva sier tidligere kunder om dem i anmeldelser?

Bruk gjerne tjenesten vår for å få tilbud fra flere eiendomsmeglere i Trondheim samtidig. Da får du konkrete tall på hva megler koster for nettopp din bolig – helt uforpliktende. Du slipper å ringe rundt selv, og det tar bare noen få minutter å fylle ut skjemaet. Vi hjelper deg med å komme i kontakt med lokalkjente meglere som kjenner markedet i ditt område.

Konklusjon: Hva koster egentlig en eiendomsmegler i Trondheim?

Så hva koster egentlig en eiendomsmegler i Trondheim? Vel, totalkostnaden for de fleste boliger havner mellom 85 000 og 150 000 kr. Prisen avhenger av boligens forventede salgssum, beliggenhet og hvilken megler du velger.

En god megler med solid erfaring fra ditt område kan fort gi deg 100 000-200 000 kr mer i salgspris enn en billig megler uten lokalkunnskap. Du bør derfor se på meglerkostnaden som en investering som lønner seg, ikke bare en utgift du må belage deg på. Bruk gjerne tjenesten vår for å komme i gang med å sammenligne meglere i dag. Da får du raskt oversikt over hva det koster å selge akkurat din bolig i Trondheim.