Selge bolig i juli: Slik går du frem

“Nei, ikke legg eiendommen ut for salg om sommeren – da er jo alle på ferie!” Har du hørt det før? Mange tror at det er helt håpløst å selge bolig i juli. Men det spørs helt på beliggenheten og hvilken type bolig det er snakk om. Timingen kan faktisk være ganske god for enkelte boligselgere.

Derfor kan juli være perfekt timing for boligsalg

Generelt sett er våren det beste tidspunktet for boligsalg. Boligprisstatistikken til Eiendom Norge viser at boligprisene ofte stiger da, særlig rundt mai. Det kan også være gunstig å selge i januar og om høsten. Men noen ganger kan det faktisk være ganske smart å legge boligen ut for salg om sommeren. Det gjelder spesielt for deg som skal selge leilighet i sentrum.

Små og sentrale leiligheter selges som regel ganske raskt og til en god pris, uansett måned og årstid. Boligkjøperne har ofte også litt press på seg til å finne en bolig raskt. Kanskje de skal begynne på skole eller studere til høsten? Eller kanskje de er på flyttefot fordi de skal begynne i ny jobb? 

Andre klarte kanskje ikke å finne seg et sted å bo mens det var mye trøkk på boligmarkedet om våren. De ønsker derfor å prøve igjen nå som det er roligere. Disse kjøperne er ofte handlingsklare og innstilte på å legge inn bud når drømmeboligen dukker opp.

Andre fordeler med å selge om sommeren er at det er få andre eiendommer tilgjengelig for salg. Det betyr mindre konkurranse for din bolig. Og hvis du har en bolig med mye kveldssol eller en vakker og frodig hage, så er det helt klart en fordel å vise den frem om sommeren.

Tips til deg som vil selge bolig i juli

Joda, det kan være litt annerledes å selge bolig i juli enn resten av året. Det handler nemlig ikke bare om å få flest mulig på visning. Tenk heller at boligen skal tiltrekke seg de rette kjøperne som virkelig er interessert i å kjøpe akkurat nå. Du må også være forberedt på å holde privat visning når du skal selge eiendom i ferietider. Det kan nemlig være vanskeligere å finne et visningstidspunkt som passer for folk flest.

Her er de viktigste tipsene for å sikre et vellykket boligsalg om sommeren:

• Planlegg klargjøringen og stylingen nøye sammen med eiendomsmegleren
• Mange scroller boligannonser på sosiale medier eller Finn.no i ferien, så pass på at du bruker gode bilder som får dem til å stoppe opp
• Hold uteområdene velstelte gjennom hele visningsperioden – det er ikke uvanlig at intressenter kjører forbi eller spaserer rundt i nabolaget før de tar kontakt
• Vær fleksibel med visningstidspunkter
• Lag en virtuell eller digital visning på nett for å lokke flere potensielle kjøpere til å komme på fysisk visning også

Du må også være mentalt forberedt på at budrunden kan ta lengre tid når du selger midt i sommerferien. Folk skal kanskje ombord på et fly eller kjøre lange avstander mens budrunden pågår. Eller kanskje de løper etter småbarn i en fornøyelsespark? Det kan derfor være lurt å ha lengre akseptfrist enn vanlig.

Les også

Sjekk hvilke tidspunkter og årstider som er de beste for boligsalg

Slik lykkes du med boligvisning i fellesferien

Et godt inneklima blir ekstra viktig når solen skinner inn gjennom vinduene og termometeret kryper oppover. Du bør derfor lufte godt ut om morgenen. Det kan også være smart å unngå visning midt på dagen når solen står som høyest, særlig hvis det blir veldig varmt inne. Behagelig innetemperatur gir interessentene lyst til å bli værende lenger og virkelig utforske boligen din.

Uteplassen din fortjener ekstra oppmerksomhet om sommeren. Uteplassen fungerer som et ekstra rom på denne tiden av året. Den bør derfor være omtrent like innbydende som stua. Dessuten er en velstelt hage eller en lekker balkong et tegn på at eiendommen er godt tatt vare på og vedlikeholdt.

Her har du noen flere tips til hvordan du bør style boligen for å sikre et vellykket sommersalg:

• La sommeren inspirere deg og bruk friske blomster, lyse tekstiler og noen grønne planter.
• Sett frem iskaldt vann eller hjemmelaget lemonade under visningen for å gjøre et godt inntrykk overfor interessentene.
• Pass på at hekk og plen er nyklippet og at uteplassen er ryddig og innbydende.
• Pynt sittegrupper ute med puter, lykter, pledd og servise.

Du trenger ikke å gi avkall på profesjonell styling, selv om du frykter at mange potensielle kjøpere er på ferie. Tvert imot – det er ekstra viktig å skape den rette stemningen og imponere kjøperne. En boligstylist kan hjelpe deg med dette. Eiendomsmegleren din kan også komme med gode tips og råd til hvordan du gjør boligen klar for salg.

Les også

Komplett guide til hvordan du kan selge bolig til høyest mulig pris

Bruk målrettet markedsføring for å nå frem til potensielle kjøpere

Det lønner seg med smart og målrettet markedsføring når man skal selge bolig i juli – særlig hvis det er midt i fellesferien. Joda, folk er kanskje på ferie. Men de er likevel aktive på mobilen og på sosiale medier, enten de er på stranda i Spania eller på hytta i Norge. Målrettet markedsføring handler om å nå akkurat de menneskene som er mest sannsynlige kjøpere av din bolig. 

La oss si at du skal selge en toroms leilighet i sentrum. I så fall kan målrettet annonsering på Facebook og Instagram rettes mot:

• Personer mellom 20-35 år
• Bor i eller søker etter bolig i ditt område
• Har vist interesse for førstegangskjøp
• Personer som har besøkt boligsider den siste tiden
• Personer med en viss inntekt eller som jobber i visse bransjer

Eiendomsmegleren vet hvilke målgrupper dere bør sikte dere innpå, samt hvilke kanaler som er best for å nå frem til dem. Vi anbefaler at du ser etter en lokalkjent megler som virkelig kjenner nabolaget ditt, samt har erfaring med å selge lignende boliger. Lokale eiendomsmeglere har bedre muligheter til å tilpasse markedsføringen i henhold til hva kjøperne i området ser etter.

Konklusjon: Joda, det er mulig å selge bolig i juli til en god pris

Du trenger ikke nødvendigvis være bekymret for å selge bolig i juli. Det er gode muligheter for å gjennomføre et vellykket boligsalg om sommeren også. Husk at det er færre boliger på markedet i ferien og kjøperne er som regel klare til å slå til. Men du bør likevel snakke med en lokalkjent eiendomsmegler som kjenner til boligmarkedet i området. Sammen kan dere legge en god salgs- og markedsføringsstrategi for boligsalget. Lykke til!