Se hvor mye garasje og parkering påvirker både boligverdien og boligsalget

Du kjenner sikkert følelsen. Det er iskald vintermorgen, og du må ut og skrape bilruter i ti minutter før du kan kjøre på jobb. Hadde du hatt garasje, kunne du bare satt deg rett inn i en varm bil. Men visste du at garasjen også kan være verdt flere hundre tusen kroner ekstra når du skal selge boligen? Både garasje og parkeringsplass kan nemlig øke boligverdien.

Tallene er faktisk ganske oppsiktsvekkende. Ifølge DinSide kan gode parkeringsmuligheter øke verdien med 400 000 kr og oppover. I de mest attraktive strøkene i Oslo kan en parkeringsplass alene koste mellom 500 000 og 1 000 000 kr. 

Parkering og garasje kan også gjøre boligen din mer attraktiv når du skal selge. Enten du har enebolig med dobbeltgarasje eller leilighet til salgs med plass i felles parkeringsanlegg, finnes det grep du kan ta for å øke interessen i eiendommen din.

Slik påvirker garasje og parkering boligverdien din

De fleste av oss tenker på garasjen som et praktisk sted å sette bilen og oppbevare ting vi ikke har plass til inne. Men for kjøpere og takstmenn representerer parkeringsløsningen din økt verdi. Norsk Takst har uttalt til Dagbladet at garasjeplasser eller parkeringshus kan øke verdien med 300 000 kr og oppover. Transportøkonomisk institutt viser i tillegg til utenlandske studier som oppdaget at en parkeringsplass knyttet til boligen kan gjøre den opptil 20 % dyrere.

I tillegg kan garasje og parkeringsplasser øke boligens salgbarhet:

• Kjøpere i høyere prisklasser forventer ofte at parkering følger med
• Boliger med god parkering selges gjerne raskere enn de uten
• Meglere fremhever alltid parkeringsforholdene hvis de er gode

Forestill deg at du er en boligkjøper. Ville du valgt en leilighet til åtte millioner uten parkeringsplass hvis naboen solgte en tilsvarende leilighet med garasjeplass? De aller fleste ville betalt litt ekstra for å slippe å lete etter gateparkering hver eneste dag.

Forskjell mellom enebolig og leilighet

Parkeringens betydning varierer veldig avhengig av hva slags bolig du har. Skal du selge enebolig i et område med høye priser, forventer kjøperne gjerne at garasje følger med. Ferratum påpeker at større boliger uten reservert parkering rett og slett er vanskeligere å selge. Leiligheter med tilhørende garasjeplass kan derimot oppleve betydelig prisøkning, sammenlignet med tilsvarende leiligheter uten.

• Eneboliger over 6-7 millioner forventes ofte å ha garasje som standard
• Leiligheter i byene konkurrerer om et begrenset antall plasser
• Rekkehus og tomannsboliger blir mer attraktive med egen parkeringsplass

Situasjonen er litt spesiell i de store byene. Mange som kjøper leilighet i Oslo eller Bergen har ikke bil i det hele tatt, og da bryr de seg mer om kollektivtilgang. Men de som faktisk trenger bil? De er villige til å betale store summer for å sikre seg parkering. Eiendomsmegler Odd Kalsnes i PrivatMegleren fortalte DN at han har hatt oppdragsgivere som var villige til å betale et millionbeløp bare for å få tak i en garasjeplass som de kunne selge sammen med leiligheten.

Hvordan garasje øker verdien på boligen

Garasjen din er mye mer enn bare fire vegger og et tak over bilen. Den representerer trygghet, ekstra lagringsplass og kanskje til og med mulighet for leieinntekt. La oss se på et eksempel som virkelig viser potensialet. Bygg.no skrev om et ektepar som bygde garasje og endte opp med en boligtakst som var 70 % høyere enn det garasjen kostet å bygge. Det er skikkelig god butikk.

• Dobbeltgarasje er mer verdifull enn enkeltgarasje – logisk nok
• Garasje som kan brukes som verksted eller hobbyrom tiltrekker flere kjøpere
• Har du garasje med hybelleilighet over, kan du få leieinntekter på kjøpet

Banken din liker også garasjer. Høyere boligverdi betyr bedre sikkerhet for lånet ditt, og det kan gi deg bedre rentebetingelser. Har du nylig bygd garasje, kan det faktisk lønne seg å få ny e-takst fra eiendomsmegler og bruke den til å forhandle med banken om lavere rente.

Les også

Sjekk hva som er forskjellen mellom takst og verdivurdering, samt når du trenger hva

Parkering påvirker også boligverdien og boligens salgbarhet

Det er stor forskjell på å ha egen oppstillingsplass og å måtte kjempe om gateparkering. Dedikert plass på tomten eller i fellesanlegg gir klart størst verdiøkning. Månedlig leie for parkering kan for eksempel ligge på 750–1500 kr, avhengig av hvor plassen er. Og det kan være mye penger spart, dersom du må leie i mange år.

• Egen plass i fellesanlegg gir forutsigbarhet, da kjøperen vet at plassen alltid er der
• Gateparkering med boligsonekort er bedre enn ingenting, men langt fra ideelt
• Parkeringshus med god belysning og kameraovervåking verdsettes høyere enn åpne plasser utendørs

Det spiller også en rolle hvor i landet boligen din ligger. Det kan være helt umulig å finne gateparkering i Oslo sentrum, mens på mindre steder er parkering sjelden noe problem. Megleren din kjenner lokalmarkedet og vet nøyaktig hva kjøperne i ditt område er villige til å betale for.

Manglende parkeringplass – slik påvirker det salget

Hva gjør du hvis boligen din ikke har noen parkeringsløsning? Manglende parkeringsplass kan faktisk snevre inn kjøpergruppen ganske dramatisk, særlig hvis boligen ligger i et høyere prissegment. Eiendomsmegler Torbjørn Ek sa rett ut til DN at parkeringsplass er et «must» for leiligheter som koster syv-åtte millioner eller mer.

• Barnefamilier med to biler prioriterer nesten alltid parkering høyt
• Eldre kjøpere vil gjerne ha kort vei fra bil til inngangsdør
• Håndverkere og andre med firmabil er helt avhengige av et sted å sette bilen

Mangler du parkering, må du fremheve andre ting som kan veie opp. God kollektivdekning, trygt sykkelrom eller nærhet til bildelingstjenester kan gjøre boligen interessant for kjøpere som ikke eier bil.

Elbillading er viktigere enn du kanskje tror

Lademulighet for elbil har blitt noe mange kjøpere forventer. Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, har uttalt til Norsk elbilforening at lademulighet har blitt like viktig som internettilgang.

• Over halvparten av nye biler som selges i Norge er elbiler eller ladbare hybrider
• Kjøpere med elbil dropper ofte boliger uten lademulighet helt
• Borettslag uten ladeinfrastruktur risikerer å tape konkurransen om kjøperne

Borettslag og sameier som henger etter bør altså våkne nå. Mer/Statkraft opplyser at infrastrukturen til ladeanlegg koster rundt 3000 kr per leilighet. Det er en investering som fort betaler seg tilbake gjennom høyere boligverdi.

Hva du bør gjøre med parkeringsløsningen før du selger bolig

Det finnes flere enkle ting du kan gjøre for å få mest mulig ut av parkeringsløsningen din ved boligsalg. God dokumentasjon og synliggjøring i annonsen er viktigere enn mange tror. Overraskende mange selgere glemmer å vise frem parkeringsforholdene skikkelig.

• Har du garasje eller egen plass? Vurder å installere ladeboks før salget
• Sørg for at fotografen tar gode bilder av garasjen og parkeringsplassen
• Fortell megleren om alle fordeler, også småting som gjesteparkering

Skal garasjen fotograferes, bør du rydde den først. En garasje stappfull av rot og gamle ting gir et helt annet inntrykk enn en ren og ryddig garasje som viser frem hvor mye plass som faktisk finnes.

Hvis du ikke har garasjeplass, så kan du vurdere å bygge garasje eller en rimelig løsning som carport. Men ikke gjør noe før du har snakket med eiendomsmegleren din. Han eller hun kan hjelpe deg med å finne løsninger som faktisk lønner seg ved boligsalg.

Garasje øker boligverdien og gir færre bekymringer i hverdagen for boligkjøper

Komfort og trygghet er argumenter som treffer mange kjøpere rett i hjertet. Garasjen gjør hverdagen enklere på måter det er vanskelig å sette en prislapp på. Du slipper iskraping på kalde vintermorgener, og du har alltid et trygt sted for bilen og andre verdisaker.

• Sykler, ski og hageutstyr får en naturlig plass i stedet for å rote rundt
• Bilen er klar til bruk med én gang – ingen forberedelser nødvendig
• Du sover bedre om natten når du vet at bilen står trygt innelåst

Gateparkering betyr også høyere risiko for bulker, riper og hærverk, samt slitasje fra sol, frost og regn. Parkeringsskader er dessverre ganske vanlige for biler som står på gaten. Du kan dermed ende opp i en komplisert biltvist som koster deg både tid og penger.

Konklusjon: Så mye påvirker garasje og parkering både boligverdien og boligsalget

Kjøpere legger merke til parkeringsforholdene med én gang, og for mange er dette helt avgjørende for om de i det hele tatt legger inn bud. En god parkeringsløsning kan øke taksten med flere hundre tusen kroner, tiltrekke flere interessenter på visning og gi deg et solid forhandlingskort i budrunden.

• Garasjeplass kan øke boligverdien med 300 000 kr og oppover, avhengig av beliggenhet og boligtype
• Lademulighet for elbil har blitt en forventning hos mange kjøpere
• Boliger med god parkering selges ofte raskere enn de uten

Du har kanskje ikke tenkt så mye over det, men parkeringsløsningen din kan være et av de sterkeste salgsargumentene du har. Pass på at megleren din vet hvordan garasjen eller parkeringsplassen skal fremheves i annonsen. Det kan utgjøre en stor forskjell for sluttprisen.

Lurer du på hva boligen din er verdt med parkeringsløsningen inkludert? Fyll ut skjemaet på siden, så matcher vi deg med erfarne eiendomsmeglere som kjenner lokalmarkedet ditt. Du mottar gratis og uforpliktende tilbud. Deretter kan du selv velge hvilken eiendomsmegler som passer best for deg og boligen din.