Oppgradere elektrisk anlegg før salg? Når det trengs og anbefalte firmaer

Oppgradere elektrisk anlegg før salg – trengs det egentlig? Les videre for å få svar, samt tips til anbefalte firmaer.

Sist oppdatert: 11. januar 2024

Bilde

MANGE BRUKSOMRÅDER: Mange bruker for eksempel elektriker til å forbedre lyssituasjonen i boligen før salget.

Mange hiver seg over malerkosten eller rydder som en helt når boligen skal klargjøres for salg. Boligen må tross alt presenteres på best mulig måte for å lokke til seg den rette kjøperen. Men har du noen gang tenkt på at det som skjuler seg bak lysbryterne kan trenge litt kjærlighet før “til salgs-skiltet” skal ut i hagen? 

Noen ganger kan det nemlig være smart å oppgradere det elektriske anlegget før salg. Vi sier ikke at du skal løpe ut og oppgradere anlegget umiddelbart. Det er slett ikke alltid nødvendig. Det kan imidlertid være verdt å kalle inn ekspertene for å få deres mening, hvis anlegget begynner å dra på årene eller det oppstår feil i systemet.

Men hva er tegnene på at anlegget trenger en oppdatering, sånn egentlig? Og hvilket elektrikerfirma bør du i så fall velge?

Kortversjonen

  • Det kan være lurt å oppgradere det elektriske anlegget før salg, hvis det viser tegn på aldring eller brannfare. Systemet bør uansett sjekkes regelmessig for din egen sikkerhet, enten du skal selge eller bli boende.
  • Oppgraderingen kan gjøre boligen mer attraktiv for kjøpere og potensielt øke salgsprisen. Samtidig er det viktig å veie kostnadene mot den forventede verdiøkningen for å sjekke om arbeidet lønner seg eller ikke.
  • Elektrisk arbeid må utføres av en godkjent elektriker, og du må ta godt vare på all dokumentasjon. Se etter erfaring, sertifiseringer og positive omtaler når du skal velge elektrikerfirma

Elektrisk anlegg 101 – den enkle forklaringen

Du kan tenke på det elektriske anlegget som boligens eget lille nervesystem. Sikringsskapet er hjernen som sender strøm ut til nervene, det vil si ledningene. Strømmen går deretter ut til hendene og føttene, altså stikkontaktene og lysbryterne. Dette systemet leverer strøm til alle dine elektriske apparater, uten at du engang tenker over det.

Men akkurat som med vårt nervesystem, kan det oppstå problemer med boligens nervesystem. Går sikringene oftere enn de burde? Flimrer lysene litt for mye? Eller kanskje stikkontaktene nekter å samarbeide med den nyinnkjøpte smart-TVen din? Alt dette er tegn på at det elektriske anlegget ditt kanskje trenger litt kjærlighet.

Se for deg at du er en potensiell kjøper som besøker drømmehuset, bare for å oppdage at det er masse problemer med det elektriske anlegget. Hvis du ikke er lysten på å gå i gang med kostbar oppussing med det samme du mottar nøklene, kan drømmehuset fort fortone seg som et lite mareritt istedenfor.

Du unngår slike scenarioer og gjør boligen din enda mer tiltrekkende ved å ta hånd om problemet før du legger eiendommen ut for salg. Og hvem vet, kanskje det til og med kan gi en liten boost til salgsprisen? Det er imidlertid viktig at du setter utgiftene opp mot den potensielle avkastningen for å finne ut om det lønner seg å oppgradere det elektriske anlegget før salg.

Snakk gjerne en elektriker og/eller en lokal eiendomsmegler for å få hjelp med å vurdere utgiftene opp mot boligens potensielle prisøkning. Elektrikeren kan gi deg svaret på hvor mye arbeidet haster, samt hva det vil koste. Megleren vet derimot hva lokale kjøpere ser etter og hva du kan forvente å få for eiendommen din. De kan hjelpe deg med å vurdere hvor lønnsomt det er å oppgradere med tanke på forventet salgspris – eller om du heller bør selge boligen som et oppussingsprosjekt.

Anbefalte elektrikerfirmaer

Et elektrisk anlegg ikke er noe du bør tukle med selv, med mindre du er kvalifisert til det. Elektrisitet er både livsviktig og potensielt livsfarlig. Derfor er det avgjørende å velge en godkjent og kvalifisert elektriker til å utføre arbeidet. En godkjent elektriker vil kunne identifisere og løse eventuelle problemer, slik at det skrantende anlegget ditt kommer i toppform før salget. 

De kan også gi deg råd om eventuelle oppgraderinger i systemet som kan øke verdien på boligen din, samt sikre at alt arbeid er i tråd med lokale forskrifter og standarder. Du bør helst velge de beste av de beste til å utføre såpass viktig arbeid som dette. Men hvordan finner du dem? 

Jo, du bør blant annet se etter følgende for å velge et dyktig elektrikerfirma:

  • Erfaring: Jo mer erfaring firmaet har, desto bedre er de sannsynligvis på jobben sin. Erfaring betyr at de har sett og håndtert alle slags situasjoner, noe som gir dem kunnskapen og ferdighetene til å takle hva enn ditt elektriske anlegg kaster mot dem.
  • Sertifiseringer: Elektrikeren du velger må være sertifisert. Det stilles nemlig tøffe krav til hvem som får utføre elektrisk arbeid, og reglene er ganske så strenge. Hvis du benytter deg av ukvalifisert arbeid, vil det påvirke boligverdien negativt.
  • Omtaler: Hvis mange mennesker har hatt en god opplevelse, er sjansene store for at du også får det. Ta en titt på omtalene til de ulike elektrikerfirmaene. Er de stort sett positive? Da er det et godt tegn!

Det lønner seg altså å gjøre litt research. I tillegg kan det være verdt å sammenligne priser på tvers av elektrikerfirmaer. Men husk at det ikke handler om å finne den billigste elektrikeren – det handler om å finne det firmaet som kan gi deg de beste, tryggeste og mest effektive tjenestene.

Når er det smart å oppgradere det elektriske anlegget før salg?

Den enkleste måten å vite om det er smart å oppgradere anlegget før salg er ved å bestille en sjekk. Hvis boligen er relativt ny, trenger du sannsynligvis ikke å tenke på det. Men hvis du vet at anlegget er gammelt eller det oppstår tegn på at noe er galt, bør du ta kontakt med en elektriker.

Et oppdatert og sikkert elektrisk anlegg kan gi potensielle kjøpere fred i sinnet. Ingen har spesielt lyst til å kjøpe en bolig bare for å oppdage at de må bruke tusenvis av kroner på oppgraderinger – med mindre de kjøper et oppussingsobjekt. Du kan dessuten redusere risikoen for brann ved å oppgradere gamle anlegg med feil. Det sier seg selv at akkurat det er et stort pluss.

Følgende oppgraderinger kan være smarte:

  • Bytte ut skrusikringer med automatsikringer for å forebygge brann
  • Installere overspenningsvern og jordfeilbryter
  • Bytte ut slitte stikkontakter for å forebygge brann
  • Bytte sikringsskap

Eldre anlegg som er i ferd med å svikte kan blant annet føre til lavere salgspris og færre interesserte kjøpere. Boligselger er uansett pliktig til å informere grundig om boligens tilstand før salget, ifølge avhendingsloven. Du kan derfor ikke selge boligen (og dermed også det medfølgende anlegget) “som den er”. Boligkjøper er derimot pliktig til å sette seg grundig inn i denne dokumentasjonen og kan ikke klage på noe som du har opplyst om på forhånd.

Se etter disse tegnene

Vi har allerede nevnt at alder er et innlysende tegn på at det elektriske anlegget kanskje trenger en oppgradering før salg. Hvis sikringsskapet ser ut som om det hører hjemme i en episode av Stranger Things, kan det være på tide med en utskiftning. Du bør definitivt bestille en sjekk om det har gått 20-30 år siden sist. Egentlig skal anlegget sjekkes hvert tredje til femte år, men de færreste gjør det. 

I tillegg bør du se etter følgende tegn på at noe er galt:

  • Hyppige strømbrudd: Hyppige strømbrudd er et stort rødt flagg når det kommer til elektriske anlegg. Det kan nemlig være tegn på at systemet er overbelastet. Eldre sikringsskap ofte er underdimensjonerte for dagens strømforbruk og kan mangle overspenningsvern.
  • Misfarging: Hvis du ser misfarging, svimerker eller skade på eller ved det elektriske anlegget, bør du ringe en elektriker. 
  • Varme: Alarmbjellene dine bør ringe hvis sikringene er varme eller om det lukter brent plast.

Hvis du merker noen av disse tegnene, bør du ringe til en profesjonell elektriker for å få en grundig vurdering. Elektrikeren tar en grundig sjekk og kommer med anbefalinger til hva du bør gjøre. Du får også informasjon om hva jobben vil koste. Deretter må du vurdere hvor mye arbeidet haster, samt om det lønner seg å utføre det med tanke på boligens markedsverdi.

HYPPIGE STRØMBRUDD: Foreligger dette er det et tegn på at en elektriker burde innom før visning.

Husk å ha dokumentasjonen i orden

Du må passe på at du bruker en godkjent elektriker og tar godt vare på alle papirene, dersom du skal oppgradere det elektriske anlegget før salg. Du kan altså ikke bare finne frem verktøykassen og prøve deg på litt DIY-elektrikerarbeid. Det å selge boligen uten dokumentasjon på elektrisk arbeid er litt som å selge bruktbil uten servicehistorikk. 

Manglende papirer kan nemlig føre til stor usikkerhet for kjøperne. Og hvis de føler seg usikre på arbeid som potensielt kan føre til brannfare og kostbare utlegg på hundretusener, kan det igjen føre til ganske lunkne bud. Ikke bare må du kunne bevise at jobben er gjort, men at den også er gjort riktig.

En godkjent elektriker gir deg den dokumentasjonen du trenger som bevis på at jobben er korrekt. Denne dokumentasjonen kan blant annet inneholde informasjon om hva som ble gjort, hvilke materialer som ble brukt og bekreftelse på at arbeidet overholder alle relevante forskrifter og standarder.

Konklusjon: Derfor kan det være nødvendig å oppgradere elektrisk anlegg før salg

Hvorfor skal du bry deg med å oppgradere det elektriske anlegget før du selger huset ditt? Vel, de fleste kjøpere vil anse et trygt og oppdatert elektrisk system som et stort pluss. Det gjelder i alle fall for dem som ikke er ute etter et oppussingsprosjekt. Du må likevel vurdere kostnader opp mot den potensielle verdiøkningen før du gjør noe som helst.

Vi anbefaler derfor at du snakker med en godkjent elektriker som kan sjekke anlegget og gi deg en pris på det nødvendige arbeidet. Deretter bør du rådføre deg med en lokalkjent og erfaren eiendomsmegler som vet hva kjøperne i området ser etter. Bare husk at du må ta godt vare på all dokumentasjon på elektrisk arbeid..

Lykke til!